Direkt zum Inhalt
Logo von SFP-Vastgoed

Rijnring 96

5152RC Drunen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.740

Fotoalbum

Rijnring 96 Drunen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: Royale hoekwoning met veel potentie op rustige locatie in Drunen Ben je handig en op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan is deze royale hoekwoning aan de Rijnring 96 in Drunen dé kans om jouw droomhuis zelf te realiseren. Dankzij de interessante prijsstelling is dit niet alleen een woning met veel ruimte, maar ook een slimme investering voor wie waarde wil toevoegen. Met een woonoppervlakte van ca. 127 m², een fijne hoekligging en een multifunctionele ruimte met eigen entree is dit een woning met meer mogelijkheden dan u op het eerste gezicht zou denken. Ideaal voor een jong gezin dat de ruimte zoekt, of voor senioren die levensloopbestendig willen wonen (een slaapkamer begane grond behoort tot de mogelijkheden). De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, winkels, het centrum van Drunen én prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen. Woning met potentie om van te dromen De voormalige garage is al omgebouwd tot leefruimte met een eigen ingang. Of je nu een grote woonkeuken met kookeiland wilt, een speelkamer voor de kinderen of extra slaapruimte op de begane grond: deze woning laat zich volledig naar jouw ideeën indelen en afwerken. Indeling Begane grond U komt binnen via de verzorgde voortuin in de hal met toilet en trapopgang. De lichte, tuingerichte woonkamer en de keukenruimte aan de voorzijde bieden samen met de voormalige garage veel flexibiliteit. Hier kunt u echt uw eigen woonstijl realiseren denk aan een grote leefkeuken met kookeiland aan de voorkant of tuinkant. Eerste verdieping Op deze verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de rechte gevels zijn de kamers heerlijk licht en goed in te richten. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. De hoge nok en aanwezige ramen maken deze verdieping direct bruikbaar, zónder dat een dakkapel nodig is. Tuin en buitenruimte De zonnige tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. U kunt hier tot in de avond van de zon genieten. Achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen of bakfietsen. Een handige berging maakt het plaatje compleet. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlakte: ca. 127 m² (meetrapport aanwezig) • Perceel: 175 m² • Hoekwoning met veel mogelijkheden • Aantrekkelijk geprijsd dankzij renovatiepotentieel • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Ideaal voor gezinnen én geschikt voor gelijkvloers wonen • Tot leefruimte verbouwde garage met eigen entree • Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy • Energielabel C • Airconditioning aanwezig • Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt • Dicht bij centrum, scholen, winkels, bossen en uitvalswegen Deze woning biedt méér dan alleen vier muren en een dak — het is een kans om uw eigen thuis te creëren, precies zoals u het wilt. En dat op een aantrekkelijke locatie én tegen een interessante prijs. Grijp deze unieke kans — woningen met zoveel potentie komen zelden op de markt!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5152

Google Karten

Drunen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Drunen

Wohn- und Viertelzahlen in Drunen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Drunen. In 2025 waren da 18.325 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 425.000.

Einwohner

18.325

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 425.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

490

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Drunen
Jahr Einwohner
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Drunen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Ausbildungsstufe

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.743

Bezeichnung A

1.839

Bezeichnung B

1.565

Bezeichnung D

756

Bezeichnung F

484

Bezeichnung E

381

Bezeichnung G

245

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Drunen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Drunen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Drunen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Drunen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer Häuser in Drunen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.