Direkt zum Inhalt
Logo von MVS Janssen Garantiemakelaars

Heufke 40

6651JS Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Heufke 40 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust én volop mogelijkheden op een prachtige plek! In een van de meest geliefde woonwijken van de omgeving, omgeven door groen en rust, staat deze ruime hoekwoning op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 601 m². Hier woon je aan het einde van een rustige straat, op een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je alle voorzieningen letterlijk om de hoek vindt: scholen, speelplaatsen, openbaar vervoer en winkels. Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een warm welkom! Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en aparte cv-ruimte. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een trapkast en doorgang naar de fraaie glazen serre, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld, gelegen aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de bijkeuken/berging, waar voorheen de garage was. Deze ruimte is perfect als hobbykamer, werkplek of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 7 m². De moderne badkamer is compleet vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De royale open zolder biedt volop potentie: of je nu extra slaapkamers wilt, een werkruimte of speelzolder – het is allemaal mogelijk. Buitenleven op z’n best De echte kers op de taart? Dat is zonder twijfel de buitenruimte. Hier leef je buiten, of je nu geniet van het groen, je vingers graag in de aarde steekt of gewoon op zoek bent naar plek voor je auto, caravan of camper. Met een royaal perceel van totaal maar liefst 601 m² is er ruimte in overvloed. Of je nu droomt van een weelderige tuin, een speelparadijs voor de kinderen of een multifunctioneel erf, hier kan het allemaal. Deze woning biedt de ruimte en vrijheid die je zelden nog vindt, en op een locatie waar je echt fijn kunt wonen. Een buitenkans voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een toplocatie. Kom je snel kijken? We laten je deze unieke plek graag in het echt ervaren. Indeling van het huis: Begane grond: - ruime hal met toilet en CV-ruimte; - woonkamer met trapkast en gashaard; - glazen serre met 2 openslaande tuindeuren; - open keuken; - bijkeuken annex berging (voormalige garage). 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers resp. 13 m², 13 m² en 7 m²; - fraaie badkamer met grote inloopdouche, wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - grote open zolder, mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap-) kamers. Extra’s die het verschil maken: - maar liefst 601 m² grond, waarvan 338 m² momenteel in bruikleen, wat in eigendom kan worden verkregen; - glazen serre; - riante en moderne badkamer; - zonnige tuin met veel privacy, perfect voor tuinliefhebbers - ruime oprit met plek voor meerdere auto's, caravan of camper - gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Diversen: - Bouwjaar 1984; - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 1 of 2 extra kamers; - de voormalige garage is nu in gebruik als bijkeuken, deze ruimte biedt gelegenheid voor hobbyruimte of slaapkamer en badkamer op de begane grond; - grote tuin, echt voor de tuinliefhebbers; - parkeren op eigen terrein; - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
601 m²
Inhalt
515 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.