Jump to content
Logo of MVS Janssen Garantiemakelaars

Heufke 40

6651JS Druten • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Heufke 40 Druten
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust én volop mogelijkheden op een prachtige plek! In een van de meest geliefde woonwijken van de omgeving, omgeven door groen en rust, staat deze ruime hoekwoning op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 601 m². Hier woon je aan het einde van een rustige straat, op een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je alle voorzieningen letterlijk om de hoek vindt: scholen, speelplaatsen, openbaar vervoer en winkels. Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een warm welkom! Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en aparte cv-ruimte. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een trapkast en doorgang naar de fraaie glazen serre, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van je tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld, gelegen aan de voorzijde met zicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de bijkeuken/berging, waar voorheen de garage was. Deze ruimte is perfect als hobbykamer, werkplek of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers van ca. 13 m², 13 m² en 7 m². De moderne badkamer is compleet vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. De royale open zolder biedt volop potentie: of je nu extra slaapkamers wilt, een werkruimte of speelzolder – het is allemaal mogelijk. Buitenleven op z’n best De echte kers op de taart? Dat is zonder twijfel de buitenruimte. Hier leef je buiten, of je nu geniet van het groen, je vingers graag in de aarde steekt of gewoon op zoek bent naar plek voor je auto, caravan of camper. Met een royaal perceel van totaal maar liefst 601 m² is er ruimte in overvloed. Of je nu droomt van een weelderige tuin, een speelparadijs voor de kinderen of een multifunctioneel erf, hier kan het allemaal. Deze woning biedt de ruimte en vrijheid die je zelden nog vindt, en op een locatie waar je echt fijn kunt wonen. Een buitenkans voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een toplocatie. Kom je snel kijken? We laten je deze unieke plek graag in het echt ervaren. Indeling van het huis: Begane grond: - ruime hal met toilet en CV-ruimte; - woonkamer met trapkast en gashaard; - glazen serre met 2 openslaande tuindeuren; - open keuken; - bijkeuken annex berging (voormalige garage). 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers resp. 13 m², 13 m² en 7 m²; - fraaie badkamer met grote inloopdouche, wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - grote open zolder, mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap-) kamers. Extra’s die het verschil maken: - maar liefst 601 m² grond, waarvan 338 m² momenteel in bruikleen, wat in eigendom kan worden verkregen; - glazen serre; - riante en moderne badkamer; - zonnige tuin met veel privacy, perfect voor tuinliefhebbers - ruime oprit met plek voor meerdere auto's, caravan of camper - gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Diversen: - Bouwjaar 1984; - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 1 of 2 extra kamers; - de voormalige garage is nu in gebruik als bijkeuken, deze ruimte biedt gelegenheid voor hobbyruimte of slaapkamer en badkamer op de begane grond; - grote tuin, echt voor de tuinliefhebbers; - parkeren op eigen terrein; - Energielabel C.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
601 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
13-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2025 were there 13.035 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.035

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.