Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Roodhekkenpas 79

6651CZ Druten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Druten

Fotoalbum

Roodhekkenpas 79 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinig, royaal & tot in de puntjes verzorgd, dat is Roodhekkenpas 79 te Druten! Stap binnen in deze vrijstaande woning met 182 m² woonoppervlak, gelegen op een riant perceel van 702 m². Hier vind je een uitgebouwde lichte woonkamer, twee werkkamers, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten met (zwem)vijver, overkapping, een vrijstaande schuur van ± 24 m² én een royale oprit. Dankzij de 15 zonnepanelen geniet je bovendien van lage energielasten. Een complete, instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen! Ook de locatie is ideaal: een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Druten, scholen, sportvoorzieningen én de natuur. Vanuit huis wandel je zo door het Laakbos richting de Waalbandijk, waar je wordt getrakteerd op rust en weidse uitzichten over de uiterwaarden. Je komt binnen in de ruime hal met (eiken) trapopgang, toilet en handige provisiekast. In de uitgebouwde woonkamer geniet je dankzij de grote raampartijen en een schuifpui van lekker veel licht & een moderne afwerking dankzij de sfeervolle gashaard en prachtige gietvloer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een composiet werkblad en complete inbouwapparatuur met onder andere een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast bereik je via de hal ook twee multifunctionele werkkamers. Ideaal voor thuiswerken, studeren, een hobby of een praktijk aan huis maar het realiseren van een slaap-/badkamer behoort tot de mogelijkheden. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en er is een apart toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale, lichte zolderkamer met dakraam. In te richten als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyzolder. De achtertuin is een waar buitenparadijs: groen, ruim en sfeervol aangelegd. Centraal ligt een prachtige natuurlijke zwemvijver, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen en een echte blikvanger het hele jaar door. Meerdere terrassen en de overkapping zorgen ervoor dat je in elk seizoen lekker buiten kunt zitten. De grote vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuinspullen. Ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne locatie, deze woning heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige huis! Het is ook mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen via een virtual tour met 360 graden foto’s. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: ruime entree met toilet, meterkast, provisiekast en trapopgang; uitgebouwde, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; moderne keuken met composiet werkblad en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap; twee aaneengeschakelde werkkamers, waarvan één met witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Ruime overloop; separaat toilet; drie slaapkamers van ± 14 m² (met balkon), ± 12 m² en ± 11 m²; badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop met c.v.-installatie; ruime vierde slaapkamer met dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 702 m². Woonoppervlakte ± 182 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 36 m². Externe bergruimte (schuur & berging) ± 28 m². Bijzonderheden: - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2020 - Begane grond voorzien van gietvloer - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. werkkamers) - Garage aan het huis verbouwd tot 2 werkkamers - Royale vrijstaande houten schuur - Overkapping aan het huis, geplaatst in 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
702 m²
Inhalt
663 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
414 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2025 waren da 13.035 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.035

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.