Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Roodhekkenpas 79

6651CZ Druten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Roodhekkenpas 79 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Energiezuinig, royaal & tot in de puntjes verzorgd, dat is Roodhekkenpas 79 te Druten! Stap binnen in deze vrijstaande woning met 182 m² woonoppervlak, gelegen op een riant perceel van 702 m². Hier vind je een uitgebouwde lichte woonkamer, twee werkkamers, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een zonnige tuin op het zuidwesten met (zwem)vijver, overkapping, een vrijstaande schuur van ± 24 m² én een royale oprit. Dankzij de 15 zonnepanelen geniet je bovendien van lage energielasten. Een complete, instapklare gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen! Ook de locatie is ideaal: een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Druten, scholen, sportvoorzieningen én de natuur. Vanuit huis wandel je zo door het Laakbos richting de Waalbandijk, waar je wordt getrakteerd op rust en weidse uitzichten over de uiterwaarden. Je komt binnen in de ruime hal met (eiken) trapopgang, toilet en handige provisiekast. In de uitgebouwde woonkamer geniet je dankzij de grote raampartijen en een schuifpui van lekker veel licht & een moderne afwerking dankzij de sfeervolle gashaard en prachtige gietvloer. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een composiet werkblad en complete inbouwapparatuur met onder andere een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast bereik je via de hal ook twee multifunctionele werkkamers. Ideaal voor thuiswerken, studeren, een hobby of een praktijk aan huis maar het realiseren van een slaap-/badkamer behoort tot de mogelijkheden. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waaronder één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is luxe uitgevoerd met whirlpool ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en er is een apart toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale, lichte zolderkamer met dakraam. In te richten als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyzolder. De achtertuin is een waar buitenparadijs: groen, ruim en sfeervol aangelegd. Centraal ligt een prachtige natuurlijke zwemvijver, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen en een echte blikvanger het hele jaar door. Meerdere terrassen en de overkapping zorgen ervoor dat je in elk seizoen lekker buiten kunt zitten. De grote vrijstaande schuur biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuinspullen. Ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne locatie, deze woning heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit prachtige huis! Het is ook mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen via een virtual tour met 360 graden foto’s. Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: ruime entree met toilet, meterkast, provisiekast en trapopgang; uitgebouwde, lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; moderne keuken met composiet werkblad en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap; twee aaneengeschakelde werkkamers, waarvan één met witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Ruime overloop; separaat toilet; drie slaapkamers van ± 14 m² (met balkon), ± 12 m² en ± 11 m²; badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop met c.v.-installatie; ruime vierde slaapkamer met dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 702 m². Woonoppervlakte ± 182 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 36 m². Externe bergruimte (schuur & berging) ± 28 m². Bijzonderheden: - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2020 - Begane grond voorzien van gietvloer - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. werkkamers) - Garage aan het huis verbouwd tot 2 werkkamers - Royale vrijstaande houten schuur - Overkapping aan het huis, geplaatst in 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
702 m²
Contenu
663 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
414 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2025 étaient 13.035 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.035

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.