Direkt zum Inhalt
Logo von Admiraal ERA Makelaardij

Kloosterstraat 63

1115BK Duivendrecht • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.681

Fotoalbum

Kloosterstraat 63 Duivendrecht
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze ruime bovenwoning ligt in een gezellige straat in het mooie dorp Duivendrecht De woning ligt op de 1e en 2e verdieping en beschikt over 3 slaapkamers, twee eigen bergzolders en een fietsenberging achter de woning. Op steenworp afstand van de woning is de dorpskern waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome en AFAS Live. English translation see below! Indeling: Via een stenen trap is het portiek op de eerste verdieping met de entree te bereiken. Binnen in het appartement vindt u de hal met toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het toilet en de vaste trap naar de slaapverdieping. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie karaktervolle houten vloer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel en de authentieke glas in lood ramen. Aan de achterzijde is de eetkamer aanwezig die ruimte biedt voor een grote eettafel. De eetkamer geeft toegang tot een vergroot balkon op het zuiden. Het balkon heeft een vrij uitzicht over de groene omgeving. De keuken ligt naast de eetkamer en biedt voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is in 2025 vernieuwd en beschikt over een inductie kookplaat met een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en in een hoge kast is de combi-oven op ooghoogte geplaatst. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, een eiken houtenvloer en sfeervolle tegeltjes (Hollandse witjes) op de muur. De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot 3 kamers waarvan er momenteel twee in gebruik zijn als slaapkamers, een separaat toilet (sani broyeur) en de badkamer. Ook is in deze hal de vlizotrap naar één van de twee bovengelegen bergingen aanwezig. Deze twee bergingen van in totaal ca. 32 m² bieden een zee aan opbergruimte! De hal en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De twee grote slaapkamers beschikken over een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang, via een vlizotrap, naar de 2e zolderberging. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeerkamer en daar bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de C.V.-installatie geplaatst. De royale, complete badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in en is te betreden vanaf de hal. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche met glazen deur, een design radiator en een moderne wastafel. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Maisonnette woning met riante zolderberging en fietsenberging. Het balkon is vergroot en ligt op het zuiden. De woonkamer heeft aan de balkonzijde een elektrisch zonnescherm. De woning beschikt in de trapkast over een opvoerpomp. Woonoppervlakte is 88,3 m². Oppervlakte van het balkon is: 9.00 m². Inhoud woning: circa 383 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1942. De keuken is in 2025 vernieuwd. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen). Voor deze woning zijn 3 parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Er is spouwisolatie aangebracht. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vaillant bouwjaar 2019. De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 29 september 2035. De servicekosten bedragen circa € 75,-- per maand. De administratie van de VvE is in eigen beheer. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This spacious upstairs apartment is located on a charming street in the beautiful village of Duivendrecht. The apartment occupies the first and second floors and features three bedrooms, two private attics, and a bicycle shed behind the house. The village center, with its shopping center, sports facilities, and schools, is just a stone's throw away. Duivendrecht is within easy reach of Amsterdam, yet offers a peaceful village atmosphere. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht train station with metro and train connections. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. Amsterdam city center, the ArenaPoort entertainment district, the Johan Cruijff Arena, Pathé Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live are just a short bike ride away. Layout: A stone staircase leads to the first-floor porch and entrance. Inside the apartment, you'll find a hallway with access to the kitchen, the living and dining room, the toilet, and the staircase to the bedroom level. The entire living area features beautiful, characterful wooden flooring. The living room is located at the front of the house and features a cozy wood-burning stove and original stained-glass windows. At the rear is the dining room, which offers space for a large dining table. The dining room opens onto a large, south-facing balcony with unobstructed views of the green surroundings. The kitchen is located next to the dining room and offers ample storage space in the existing cabinets. Renovated in 2025, it features an induction cooktop with an extractor hood, a dishwasher, a refrigerator, and a combination oven, positioned in a tall cabinet at eye level. The kitchen is finished with granite countertops, oak flooring, and attractive Dutch white tiles on the walls. The spacious landing on the sleeping floor provides access to three rooms, two of which are currently used as bedrooms, a separate toilet (washer), and the bathroom. The loft ladder to one of the two upstairs bedrooms is also located in this hallway. Storage rooms are available. These two storage rooms, totaling approximately 32 m², offer ample storage space! The hallway and bedrooms feature laminate flooring. Two rooms are located at the rear of the house, and one at the front. The two large bedrooms each have a built-in wardrobe, and the rear bedroom provides access via a loft ladder to the second attic storage room. The third bedroom is currently used as a guest room and also houses the connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also located here. The spacious, fully equipped bathroom is located between the two large bedrooms and is accessible from the hallway. The fully tiled bathroom features a walk-in shower with a glass door, a designer radiator, and a modern sink. Details: The house is located on freehold land. This duplex apartment features a spacious attic storage area and bicycle storage. The balcony has been enlarged and faces south. The living room has an electric awning on the balcony side. The house has a feed pump in the under-stairs cupboard. The living area is 88.3 m². The balcony area is 9.00 m². The house volume is approximately 383 m³. Delivery date is negotiable. The house was built in 1942. The kitchen was renovated in 2025. Ample parking is available on the street (blue zone and parking permits). Three parking permits for this house can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. The house has 5 circuits, 2 earth leakage circuit breakers, and 1 cooking circuit. The house is fully equipped with wooden window frames and double glazing. The house has an energy label C, valid until September 29, 2035. The house is equipped with 6 solar panels. Cavity wall insulation has been installed. The exterior of the front of the house was painted in 2025. The house has its own central heating system, a Vaillant system built in 2019. Service charges are approximately €75 per month. The VvE manages the administration in-house. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1942
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.