Aller directement au contenu
Logo de Admiraal ERA Makelaardij

Kloosterstraat 63

1115BK Duivendrecht • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 5.681

Galerie de photos

Kloosterstraat 63 Duivendrecht
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze ruime bovenwoning ligt in een gezellige straat in het mooie dorp Duivendrecht De woning ligt op de 1e en 2e verdieping en beschikt over 3 slaapkamers, twee eigen bergzolders en een fietsenberging achter de woning. Op steenworp afstand van de woning is de dorpskern waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand ligt het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort, de Johan Cruijff Arena, Pathe Arena, Ziggo Dome en AFAS Live. English translation see below! Indeling: Via een stenen trap is het portiek op de eerste verdieping met de entree te bereiken. Binnen in het appartement vindt u de hal met toegang tot de keuken, de woon- en eetkamer, het toilet en de vaste trap naar de slaapverdieping. De gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie karaktervolle houten vloer. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel en de authentieke glas in lood ramen. Aan de achterzijde is de eetkamer aanwezig die ruimte biedt voor een grote eettafel. De eetkamer geeft toegang tot een vergroot balkon op het zuiden. Het balkon heeft een vrij uitzicht over de groene omgeving. De keuken ligt naast de eetkamer en biedt voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is in 2025 vernieuwd en beschikt over een inductie kookplaat met een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koelkast en in een hoge kast is de combi-oven op ooghoogte geplaatst. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, een eiken houtenvloer en sfeervolle tegeltjes (Hollandse witjes) op de muur. De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot 3 kamers waarvan er momenteel twee in gebruik zijn als slaapkamers, een separaat toilet (sani broyeur) en de badkamer. Ook is in deze hal de vlizotrap naar één van de twee bovengelegen bergingen aanwezig. Deze twee bergingen van in totaal ca. 32 m² bieden een zee aan opbergruimte! De hal en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De twee grote slaapkamers beschikken over een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang, via een vlizotrap, naar de 2e zolderberging. De 3e slaapkamer is op dit moment in gebruik als logeerkamer en daar bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de C.V.-installatie geplaatst. De royale, complete badkamer ligt tussen de twee grote slaapkamers in en is te betreden vanaf de hal. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een inloopdouche met glazen deur, een design radiator en een moderne wastafel. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. Maisonnette woning met riante zolderberging en fietsenberging. Het balkon is vergroot en ligt op het zuiden. De woonkamer heeft aan de balkonzijde een elektrisch zonnescherm. De woning beschikt in de trapkast over een opvoerpomp. Woonoppervlakte is 88,3 m². Oppervlakte van het balkon is: 9.00 m². Inhoud woning: circa 383 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1942. De keuken is in 2025 vernieuwd. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (blauwe zone en parkeervergunningen). Voor deze woning zijn 3 parkeervergunningen aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel. De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. Er is spouwisolatie aangebracht. Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vaillant bouwjaar 2019. De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 29 september 2035. De servicekosten bedragen circa € 75,-- per maand. De administratie van de VvE is in eigen beheer. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This spacious upstairs apartment is located on a charming street in the beautiful village of Duivendrecht. The apartment occupies the first and second floors and features three bedrooms, two private attics, and a bicycle shed behind the house. The village center, with its shopping center, sports facilities, and schools, is just a stone's throw away. Duivendrecht is within easy reach of Amsterdam, yet offers a peaceful village atmosphere. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including the Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort station, and Duivendrecht train station with metro and train connections. Major highways (A1, A2, A10 ring road, and Gooiseweg) are nearby. Amsterdam city center, the ArenaPoort entertainment district, the Johan Cruijff Arena, Pathé Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live are just a short bike ride away. Layout: A stone staircase leads to the first-floor porch and entrance. Inside the apartment, you'll find a hallway with access to the kitchen, the living and dining room, the toilet, and the staircase to the bedroom level. The entire living area features beautiful, characterful wooden flooring. The living room is located at the front of the house and features a cozy wood-burning stove and original stained-glass windows. At the rear is the dining room, which offers space for a large dining table. The dining room opens onto a large, south-facing balcony with unobstructed views of the green surroundings. The kitchen is located next to the dining room and offers ample storage space in the existing cabinets. Renovated in 2025, it features an induction cooktop with an extractor hood, a dishwasher, a refrigerator, and a combination oven, positioned in a tall cabinet at eye level. The kitchen is finished with granite countertops, oak flooring, and attractive Dutch white tiles on the walls. The spacious landing on the sleeping floor provides access to three rooms, two of which are currently used as bedrooms, a separate toilet (washer), and the bathroom. The loft ladder to one of the two upstairs bedrooms is also located in this hallway. Storage rooms are available. These two storage rooms, totaling approximately 32 m², offer ample storage space! The hallway and bedrooms feature laminate flooring. Two rooms are located at the rear of the house, and one at the front. The two large bedrooms each have a built-in wardrobe, and the rear bedroom provides access via a loft ladder to the second attic storage room. The third bedroom is currently used as a guest room and also houses the connections for the washing machine and dryer. The central heating system is also located here. The spacious, fully equipped bathroom is located between the two large bedrooms and is accessible from the hallway. The fully tiled bathroom features a walk-in shower with a glass door, a designer radiator, and a modern sink. Details: The house is located on freehold land. This duplex apartment features a spacious attic storage area and bicycle storage. The balcony has been enlarged and faces south. The living room has an electric awning on the balcony side. The house has a feed pump in the under-stairs cupboard. The living area is 88.3 m². The balcony area is 9.00 m². The house volume is approximately 383 m³. Delivery date is negotiable. The house was built in 1942. The kitchen was renovated in 2025. Ample parking is available on the street (blue zone and parking permits). Three parking permits for this house can be requested from the municipality of Ouder-Amstel. The house has 5 circuits, 2 earth leakage circuit breakers, and 1 cooking circuit. The house is fully equipped with wooden window frames and double glazing. The house has an energy label C, valid until September 29, 2035. The house is equipped with 6 solar panels. Cavity wall insulation has been installed. The exterior of the front of the house was painted in 2025. The house has its own central heating system, a Vaillant system built in 2019. Service charges are approximately €75 per month. The VvE manages the administration in-house. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
383 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1942
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer maisons in Duivendrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.