Direkt zum Inhalt
Logo von Frieslandgoed

Kromme Warren 42

8539RX Echtenerbrug • Fryslân

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 3.857

Fotoalbum

Kromme Warren 42 Echtenerbrug
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende watervilla op uitstekende hoeklocatie met een rechtstreekse verbinding naar het Tjeukemeer. Vanuit hier zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en langs de Tjonger via de Driewegsluis richting Overijssel door prachtige natuurgebieden. Deze unieke watervilla is gebouwd in 1999 met veel oog voor detail en afwerking. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen. Bij het ontwerp en de indeling is veel aandacht besteedt aan de lichtinval, royale kamers, levensloopbestendigheid en comfort, waardoor er een harmonieuze indeling is ontstaan. Kortom een echt thuis gevoel! Bijzonder fraai gevel metselwerk en gedeeltelijke binnenmuren van Friese geeltjes die zorgen voor een natuurlijke sfeer. De indeling is als volgt; royale representatieve hal met een vide, aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met aansluitend een complete badkamer, lichte living met een ruime zithoek en een prachtige ronde serre aan de terraszijde. De living staat in open verbinding met de woonkeuken. De prachtige ronde vorm die terugkomt in de keuken zorgt voor een speelse indeling. De living en de woonkeuken bieden een magnifiek uitzicht richting het Tjeukemeer. Aansluitend is de bijkeuken met een doorgang naar de garage. De verdieping is uitgerust met een ruime overloop met vide, complete badkamer met dakkapel, twee grote lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een dakterras. Eenvoudig kan hier een extra slaapkamer naar wens worden gerealiseerd. Rondom is een prachtige tuin met fraaie bestrating terrassen, diverse bloeiende borders en struiken, veranda, berging en een eigen aanlegsteiger over de gehele breedte van de kavel. De steiger is uitgerust met stroom en een water aftappunt. Vanaf het terras en de steiger kun je hier volop genieten van de prachtige zonsopgangen en ondergangen. Rondom de woning is verlichting aangebracht. De woonoppervlakte is 245 m² en het totale perceel is 587m². Echtenerbrug ligt ten noordoosten van Lemmer aan het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Het watersportdorp heeft diverse voorzieningen als een school, winkels, restaurants, buitensportclub, 2 jachthavens, een camping, strandjes en wandelroutes rond het Tjeukemeer alles op loopafstand en watersportplaats Lemmer op fietsafstand (7km). Er zijn prachtige uitgebreide vaarroutes naar alle Friese meren en naar diverse natuurgebieden. Een heel afwisselend gebied met diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute, het Pieterpad en de 9 pontjes routes. Oosterzee ligt nabij de A6 met een ideale verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Groningen. De randstad is binnen 60 autominuten bereikbaar. Er zijn tevens goede bus verbindingen naar Lemmer/Joure/Heerenveen. INDELING BEGANE GROND Entree, royale representatieve hal met vide, toiletruimte met vloerverwarming, trapkast, ruime slaapkamer met een eigen complete badkamer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vrijhangend toilet. Ruime living met veel lichtinval voorzien van fraaie raampartijen, ronde half open serre voorzien van een tuindeur naar het terras, spots in het plafond en een palletkachel. De gehele woonkamer en de hal zijn uitgevoerd met fraaie houten vloerdelen. Vanuit het woongedeelte is een brede doorgang naar de woonkeuken met halfronde op maat gemaakte keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. De gehele living en de woonkeuken bieden zicht over de tuin, terrassen en weids uitzicht richting het Tjeukemeer. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats witgoedapparatuur. De bijkeuken is eveneens voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een tuindeur naar de overdekte veranda. Vanuit de bijkeuken is een tussendeur naar de garage met bovenramen en een elektrisch bedienbare deur. VERDIEPING Royale overloop met vide en twee grote slaapkamers met dakkapellen. De grootste slaapkamer beschikt over een sfeervol balkon met vlonder terras, hier kun je eveneens genieten van een magnifiek uitzicht. Eenvoudig kan een slaapkamer worden gesplitst ten behoeve van een extra slaapkamer(s). Tweede complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. ZOLDER Middels vlizotrap bereikbare zolder met stahoogte en voldoende berging. TUIN De tuin is ingericht met bestrating rondom, terrassen, bloeiende borders en struiken, veranda, een houten berging. Over de gehele breedte is een aanlegsteiger van maar liefst 17 meter lengte voorzien van walstroom en water. In de tuin en rondom de woning is sfeerverlichting aangebracht. De voorzijde is ingericht met een ruime bestrate oprit voor twee auto's.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
587 m²
Inhalt
1097 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRC Nefit Frontline 30CWS (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8539

Google Karten

Standort von Echtenerbrug

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Echtenerbrug

Wohn- und Viertelzahlen in Echtenerbrug

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Echtenerbrug. In 2025 waren da 1.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

1.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Echtenerbrug
Jahr Einwohner
2021 1.005
2022 1.005
2023 995
2024 1.010
2025 1.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Echtenerbrug
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 160 15-25: 110 25-45: 225 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

945

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 23
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 15
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

101

Bezeichnung A

95

Bezeichnung G

75

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Echtenerbrug
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.970
2021 1.540 2.990
2022 1.170 2.730
2023 960 2.660
2024 960 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.420

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.660

Betriebsaktivität in Echtenerbrug (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Echtenerbrug
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Echtenerbrug.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Echtenerbrug

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Echtenerbrug?

Echtenerbrug telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echtenerbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echtenerbrug?

In Echtenerbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Echtenerbrug

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.