Direkt zum Inhalt
Logo von Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Kromme Warren 7

8539RZ Echtenerbrug • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Sneek

Fotoalbum

Kromme Warren 7 Echtenerbrug
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving in Echtenerbrug staat deze moderne en uitstekend onderhouden, energie zuinige, instapklare 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde deels geïsoleerde stenen garage. Deze garage is eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer (levensloopbestendig wonen) of praktijkruimte/kantoor aan huis. Een plek waar je dagelijks het gevoel van vrijheid ervaart, met een jachthaven op loopafstand en de natuur letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 nabij Lemmer en Heerenveen, is de Randstad verrassend goed bereikbaar op ca. 1 uur rijden met de auto. INDELING VAN DE WONING Begane grond: stijlvolle entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel, omvormer en WTW-unit. Vanuit de bijkeuken is er een praktische doorloop naar de inpandige deels geïsoleerde garage, welke zich desgewenst eenvoudig laat transformeren tot een slaapkamer of praktijkruimte aan huis. In de hal bevinden zich ook het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via een elegante glazen schuifdeur betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een harmonieuze verbinding met buiten, wat resulteert in een aangename en ruimtelijke leefomgeving. De keuken vormt een echte eyecatcher en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne keukenopstelling is uitgevoerd met hoogwaardige, eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron met steamerfunctie, vaatwasser, koelkast, Quooker, inductiekookplaat en een design afzuigkap. De open opstelling en doordachte indeling zorgen voor een perfect samenspel tussen koken en wonen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche uitgevoerd met een stortdouche en handdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met bijbehorend meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon met in de verte een prachtig uitzicht over het Tjeukemeer. Daarnaast bevindt zich hier de vierde riante slaapkamer, voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat voor zowel in de zomer als in de winter. Kenmerken/bijzonderheden. - Energie label A; - 18 zonnepanelen; - begane grond v.v. vloerverwarming; - badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming; - wtw-installatie; - energieprestatie advies van Huiskeur aanwezig 2025; (met tips om het energie label te verhogen naar A+++ - 3-fase's aanwezig in de meterkast, de elektrische installatie is voorbereid om een warmtepomp en boiler te kunnen installeren, kortom voorbereid op gasloos wonen; - garage (muren reeds geïsoleerd) eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer en/of kantoor/werkplek (levensloopbestendig of werken aan huis); - ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en een overkapping met loungehoek; - alle ramen v.v. horren; - buitenom schilderwerk 2024; Ligging & locatie De woning is gelegen in het waterrijke dorp Echtenerbrug, waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In het dorp zelf vind je onder andere een christelijke en een openbare basisschool, een huisartsenpraktijk, houthandel, bouwmarkt, supermarkt en verschillende horeca gelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens en een winkel voor bootmaterialen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Sportfaciliteiten bevinden zich in het dorp en de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 zijn omliggende steden goed bereikbaar en bevindt de randstad zich op circa 1 uur rijden. Ook is er een busverbinding aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8539

Google Karten

Standort von Echtenerbrug

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Echtenerbrug

Wohn- und Viertelzahlen in Echtenerbrug

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Echtenerbrug. In 2025 waren da 1.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

1.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Echtenerbrug
Jahr Einwohner
2021 1.005
2022 1.005
2023 995
2024 1.010
2025 1.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Echtenerbrug
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 225 0-15: 160 15-25: 110 25-45: 225 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

945

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 62
Appartementen 23
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 15
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

119

Bezeichnung C

101

Bezeichnung A

95

Bezeichnung G

75

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Echtenerbrug
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.970
2021 1.540 2.990
2022 1.170 2.730
2023 960 2.660
2024 960 2.770

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.420

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.660

Betriebsaktivität in Echtenerbrug (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Echtenerbrug
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Echtenerbrug.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Echtenerbrug

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Echtenerbrug?

Echtenerbrug telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echtenerbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echtenerbrug?

In Echtenerbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer Häuser in Echtenerbrug

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.