Jump to content
Logo of Vastgoedboutique UNYK makelaardij

Kromme Warren 7

8539RZ Echtenerbrug • Fryslân

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.484

Photo Gallery

Kromme Warren 7 Echtenerbrug
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In een waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving in Echtenerbrug staat deze moderne en uitstekend onderhouden, energie zuinige, instapklare 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde deels geïsoleerde stenen garage. Deze garage is eenvoudig aan te passen tot een extra slaapkamer (levensloopbestendig wonen) of praktijkruimte/kantoor aan huis. Een plek waar je dagelijks het gevoel van vrijheid ervaart, met een jachthaven op loopafstand en de natuur letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 nabij Lemmer en Heerenveen, is de Randstad verrassend goed bereikbaar op ca. 1 uur rijden met de auto. INDELING VAN DE WONING Begane grond: stijlvolle entree/hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de bijkeuken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel, omvormer en WTW-unit. Vanuit de bijkeuken is er een praktische doorloop naar de inpandige deels geïsoleerde garage, welke zich desgewenst eenvoudig laat transformeren tot een slaapkamer of praktijkruimte aan huis. In de hal bevinden zich ook het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Via een elegante glazen schuifdeur betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een harmonieuze verbinding met buiten, wat resulteert in een aangename en ruimtelijke leefomgeving. De keuken vormt een echte eyecatcher en is in 2020 volledig vernieuwd. Deze moderne keukenopstelling is uitgevoerd met hoogwaardige, eigentijdse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron met steamerfunctie, vaatwasser, koelkast, Quooker, inductiekookplaat en een design afzuigkap. De open opstelling en doordachte indeling zorgen voor een perfect samenspel tussen koken en wonen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is luxe en compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche uitgevoerd met een stortdouche en handdouche, zwevend toilet, dubbele vaste wastafel met bijbehorend meubel en vloerverwarming. Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot het balkon met in de verte een prachtig uitzicht over het Tjeukemeer. Daarnaast bevindt zich hier de vierde riante slaapkamer, voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat voor zowel in de zomer als in de winter. Kenmerken/bijzonderheden. - Energie label A; - 18 zonnepanelen; - begane grond v.v. vloerverwarming; - badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming; - wtw-installatie; - energieprestatie advies van Huiskeur aanwezig 2025; (met tips om het energie label te verhogen naar A+++ - 3-fase's aanwezig in de meterkast, de elektrische installatie is voorbereid om een warmtepomp en boiler te kunnen installeren, kortom voorbereid op gasloos wonen; - garage (muren reeds geïsoleerd) eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer en/of kantoor/werkplek (levensloopbestendig of werken aan huis); - ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en een overkapping met loungehoek; - alle ramen v.v. horren; - buitenom schilderwerk 2024; Ligging & locatie De woning is gelegen in het waterrijke dorp Echtenerbrug, waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. In het dorp zelf vind je onder andere een christelijke en een openbare basisschool, een huisartsenpraktijk, houthandel, bouwmarkt, supermarkt en verschillende horeca gelegenheden. Daarnaast zijn er meerdere jachthavens en een winkel voor bootmaterialen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Sportfaciliteiten bevinden zich in het dorp en de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A32 zijn omliggende steden goed bereikbaar en bevindt de randstad zich op circa 1 uur rijden. Ook is er een busverbinding aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
331 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8539

Google Maps

Location of Echtenerbrug

Geographic orientation and real estate agent density in Echtenerbrug

Residential and neighborhood statistics in Echtenerbrug

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Echtenerbrug. In 2025 were there 1.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

1.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Echtenerbrug
Year Residents
2021 1.005
2022 1.005
2023 995
2024 1.010
2025 1.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Echtenerbrug
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 160 15-25: 110 25-45: 225 45-65: 280

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

945

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 23
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 15
2020 en later 1

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

119

Label C

101

Label A

95

Label G

75

Label D

43

Label F

18

Label E

9

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Echtenerbrug
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.970
2021 1.540 2.990
2022 1.170 2.730
2023 960 2.660
2024 960 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.420

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.660

Business activity in Echtenerbrug (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Echtenerbrug
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Echtenerbrug.

Frequently asked questions about living in Echtenerbrug

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Echtenerbrug?

Echtenerbrug telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echtenerbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echtenerbrug?

In Echtenerbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Echtenerbrug

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.