Aller directement au contenu
Logo de Frieslandgoed

Kromme Warren 42

8539RX Echtenerbrug • Fryslân

Vendu

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 3.857

Galerie de photos

Kromme Warren 42 Echtenerbrug
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterende watervilla op uitstekende hoeklocatie met een rechtstreekse verbinding naar het Tjeukemeer. Vanuit hier zijn er prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en langs de Tjonger via de Driewegsluis richting Overijssel door prachtige natuurgebieden. Deze unieke watervilla is gebouwd in 1999 met veel oog voor detail en afwerking. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen. Bij het ontwerp en de indeling is veel aandacht besteedt aan de lichtinval, royale kamers, levensloopbestendigheid en comfort, waardoor er een harmonieuze indeling is ontstaan. Kortom een echt thuis gevoel! Bijzonder fraai gevel metselwerk en gedeeltelijke binnenmuren van Friese geeltjes die zorgen voor een natuurlijke sfeer. De indeling is als volgt; royale representatieve hal met een vide, aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met aansluitend een complete badkamer, lichte living met een ruime zithoek en een prachtige ronde serre aan de terraszijde. De living staat in open verbinding met de woonkeuken. De prachtige ronde vorm die terugkomt in de keuken zorgt voor een speelse indeling. De living en de woonkeuken bieden een magnifiek uitzicht richting het Tjeukemeer. Aansluitend is de bijkeuken met een doorgang naar de garage. De verdieping is uitgerust met een ruime overloop met vide, complete badkamer met dakkapel, twee grote lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een dakterras. Eenvoudig kan hier een extra slaapkamer naar wens worden gerealiseerd. Rondom is een prachtige tuin met fraaie bestrating terrassen, diverse bloeiende borders en struiken, veranda, berging en een eigen aanlegsteiger over de gehele breedte van de kavel. De steiger is uitgerust met stroom en een water aftappunt. Vanaf het terras en de steiger kun je hier volop genieten van de prachtige zonsopgangen en ondergangen. Rondom de woning is verlichting aangebracht. De woonoppervlakte is 245 m² en het totale perceel is 587m². Echtenerbrug ligt ten noordoosten van Lemmer aan het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Het watersportdorp heeft diverse voorzieningen als een school, winkels, restaurants, buitensportclub, 2 jachthavens, een camping, strandjes en wandelroutes rond het Tjeukemeer alles op loopafstand en watersportplaats Lemmer op fietsafstand (7km). Er zijn prachtige uitgebreide vaarroutes naar alle Friese meren en naar diverse natuurgebieden. Een heel afwisselend gebied met diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het Zuiderzeepad, Tjongerroute, het Pieterpad en de 9 pontjes routes. Oosterzee ligt nabij de A6 met een ideale verbinding richting Amsterdam, Utrecht en Groningen. De randstad is binnen 60 autominuten bereikbaar. Er zijn tevens goede bus verbindingen naar Lemmer/Joure/Heerenveen. INDELING BEGANE GROND Entree, royale representatieve hal met vide, toiletruimte met vloerverwarming, trapkast, ruime slaapkamer met een eigen complete badkamer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en vrijhangend toilet. Ruime living met veel lichtinval voorzien van fraaie raampartijen, ronde half open serre voorzien van een tuindeur naar het terras, spots in het plafond en een palletkachel. De gehele woonkamer en de hal zijn uitgevoerd met fraaie houten vloerdelen. Vanuit het woongedeelte is een brede doorgang naar de woonkeuken met halfronde op maat gemaakte keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. De gehele living en de woonkeuken bieden zicht over de tuin, terrassen en weids uitzicht richting het Tjeukemeer. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken bereikbaar met opstelplaats witgoedapparatuur. De bijkeuken is eveneens voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een tuindeur naar de overdekte veranda. Vanuit de bijkeuken is een tussendeur naar de garage met bovenramen en een elektrisch bedienbare deur. VERDIEPING Royale overloop met vide en twee grote slaapkamers met dakkapellen. De grootste slaapkamer beschikt over een sfeervol balkon met vlonder terras, hier kun je eveneens genieten van een magnifiek uitzicht. Eenvoudig kan een slaapkamer worden gesplitst ten behoeve van een extra slaapkamer(s). Tweede complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. ZOLDER Middels vlizotrap bereikbare zolder met stahoogte en voldoende berging. TUIN De tuin is ingericht met bestrating rondom, terrassen, bloeiende borders en struiken, veranda, een houten berging. Over de gehele breedte is een aanlegsteiger van maar liefst 17 meter lengte voorzien van walstroom en water. In de tuin en rondom de woning is sfeerverlichting aangebracht. De voorzijde is ingericht met een ruime bestrate oprit voor twee auto's.

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
245 m²
Superficie du terrain
587 m²
Contenu
1097 m³
Autre espace intérieur
67 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
30 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRC Nefit Frontline 30CWS (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-07-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8539

Google Maps

Localisation de Echtenerbrug

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Echtenerbrug

Chiffres de logement et de quartier dans Echtenerbrug

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Echtenerbrug. En 2025 étaient 1.005 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.000.

Résidents

1.005

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Echtenerbrug
Année Résidents
2021 1.005
2022 1.005
2023 995
2024 1.010
2025 1.005

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Echtenerbrug
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 327.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 225 0-15: 160 15-25: 110 25-45: 225 45-65: 280

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

945

Buiten Europa

25

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 62
Appartementen 23
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 136

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 15
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

119

Étiquette C

101

Étiquette A

95

Étiquette G

75

Étiquette D

43

Étiquette F

18

Étiquette E

9

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Echtenerbrug
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.970
2021 1.540 2.990
2022 1.170 2.730
2023 960 2.660
2024 960 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.270

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.420

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 2.660

Activité dans Echtenerbrug (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 140

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Echtenerbrug
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Echtenerbrug.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Echtenerbrug

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Echtenerbrug?

Echtenerbrug telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Echtenerbrug is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Echtenerbrug ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Echtenerbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Echtenerbrug?

In Echtenerbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer maisons in Echtenerbrug

Voir plus d'habitations dans cette ville.