Direkt zum Inhalt
Logo von Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 19 a

1135VJ Edam • Noord-Holland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.298

Fotoalbum

Nieuwehaven 19 a Edam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit voormalige kaaspakhuis biedt een werkelijk unieke mogelijkheid om te wonen in een karakteristiek pand op een uitzonderlijk prachtige locatie met een bevaarbare gracht aan de voorzijde. Het pand is in 2006 op professionele wijze vernieuwbouwd tot woonruimte en voorzien van alle gemakken conform de hedendaagse maatstaven. De sfeervolle details zijn perfect bewaard gebleven en geven de woning in combinatie met de de luxe en moderne afwerking en de ruimte een unieke en rustige sfeer. Het vrije uitzicht over de gracht is fenomenaal en biedt de woning een uniek karakter dat nergens anders te vinden is. Met moderne isolatievoorzieningen, hoogwaardige afwerking, 2 badkamers en 5 slaapkamers biedt deze woning een fantastische mogelijkheid om als thuisbasis te fungeren voor het hele gezin. De woning is gelegen in het hart van de historische kern op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. Het busstation is op loopafstand en biedt een perfecte verbinding richting Amsterdam waardoor je gemakkelijk binnen 25 minuten op het centraal station kan staan. Met je bootje voor de deur vaar je bovendien binnen luttele minuten het IJsselmeer op. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt je oog direct op de authentieke constructiedelen van de woning die een hint naar de rijke historie van het pand geven. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is ingedeeld als één grote woonkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een smeg fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Achterin bevindt zich een inpandige berging met de Warmteterugwininstallatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De open indeling en hoogwaardige afwerking maken deze verdieping tot een ideale plek om te koken of gezellig te tafelen. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping biedt een prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht met behoud van je privacy. Hier komen het verleden en het heden samen: authentieke constructiedelen van het voormalige kaaspakhuis zijn in het zicht gelaten en versterken het unieke karakter van de woning. De originele houten vloer en de vide geven de ruimte extra sfeer en ruimtelijkheid. Dit is een plek waar je tot rust komt, omgeven door historie en charme. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers hebben dezelfde authentieke uitstraling dankzij de originele houten vloeren en zichtbare constructiedelen. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Derde verdieping: Deze verdieping kenmerkt zich door verrassende hoogte en de constructiedelen die zichtbaar samen komen in de kap. Momenteel is de verdieping ingedeeld in twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, welke eveneens is vernieuwd in 2023. Deze badkamer beschikt over een ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin: De woning is gelegen aan een prachtig stuk van de Nieuwehaven dat zich kenmerkt door de brede gracht aan de voorzijde en de imposante kettingbrug iets verderop. Je kunt hier je eigen bootje aanmeren en zo het IJsselmeer op varen of heerlijk aan de gracht vertoeven en genieten van het kabbelende water. De prachtige boten die regelmatig langs varen maken de sfeer compleet. Een unieke ervaring! De tuin aan de achterzijde biedt een groot gedeelte van de dag zon, is achterom bereikbaar en beschikt over een berging om je fietsen te stallen. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonumentaal, voormalig Kaaspakhuis; - Vernieuwbouwd naar de maatstaven van 2006; - Uniek karakter door de authentieke constructiedelen en de meerdere woonverdiepingen; - Prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht en mogelijkheid om een bootje aan te meren; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Luxe afgewerkt;

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
650 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1135

Google Karten

Betrachten Sie Edam auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Edam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Edam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Edam. In 2025 waren da 7.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.000.

Einwohner

7.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

189

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Edam
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Edam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

850

Bezeichnung A

829

Bezeichnung B

419

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

260

Bezeichnung D

241

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A+++

129

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A+++++

5

Bezeichnung A++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Edam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Edam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Edam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Edam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer Häuser in Edam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.