Jump to content
Logo of Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 19 a

1135VJ Edam • Noord-Holland

Sold

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.298

Photo Gallery

Nieuwehaven 19 a Edam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Dit voormalige kaaspakhuis biedt een werkelijk unieke mogelijkheid om te wonen in een karakteristiek pand op een uitzonderlijk prachtige locatie met een bevaarbare gracht aan de voorzijde. Het pand is in 2006 op professionele wijze vernieuwbouwd tot woonruimte en voorzien van alle gemakken conform de hedendaagse maatstaven. De sfeervolle details zijn perfect bewaard gebleven en geven de woning in combinatie met de de luxe en moderne afwerking en de ruimte een unieke en rustige sfeer. Het vrije uitzicht over de gracht is fenomenaal en biedt de woning een uniek karakter dat nergens anders te vinden is. Met moderne isolatievoorzieningen, hoogwaardige afwerking, 2 badkamers en 5 slaapkamers biedt deze woning een fantastische mogelijkheid om als thuisbasis te fungeren voor het hele gezin. De woning is gelegen in het hart van de historische kern op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. Het busstation is op loopafstand en biedt een perfecte verbinding richting Amsterdam waardoor je gemakkelijk binnen 25 minuten op het centraal station kan staan. Met je bootje voor de deur vaar je bovendien binnen luttele minuten het IJsselmeer op. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt je oog direct op de authentieke constructiedelen van de woning die een hint naar de rijke historie van het pand geven. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is ingedeeld als één grote woonkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een smeg fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Achterin bevindt zich een inpandige berging met de Warmteterugwininstallatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De open indeling en hoogwaardige afwerking maken deze verdieping tot een ideale plek om te koken of gezellig te tafelen. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping biedt een prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht met behoud van je privacy. Hier komen het verleden en het heden samen: authentieke constructiedelen van het voormalige kaaspakhuis zijn in het zicht gelaten en versterken het unieke karakter van de woning. De originele houten vloer en de vide geven de ruimte extra sfeer en ruimtelijkheid. Dit is een plek waar je tot rust komt, omgeven door historie en charme. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers hebben dezelfde authentieke uitstraling dankzij de originele houten vloeren en zichtbare constructiedelen. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Derde verdieping: Deze verdieping kenmerkt zich door verrassende hoogte en de constructiedelen die zichtbaar samen komen in de kap. Momenteel is de verdieping ingedeeld in twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, welke eveneens is vernieuwd in 2023. Deze badkamer beschikt over een ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin: De woning is gelegen aan een prachtig stuk van de Nieuwehaven dat zich kenmerkt door de brede gracht aan de voorzijde en de imposante kettingbrug iets verderop. Je kunt hier je eigen bootje aanmeren en zo het IJsselmeer op varen of heerlijk aan de gracht vertoeven en genieten van het kabbelende water. De prachtige boten die regelmatig langs varen maken de sfeer compleet. Een unieke ervaring! De tuin aan de achterzijde biedt een groot gedeelte van de dag zon, is achterom bereikbaar en beschikt over een berging om je fietsen te stallen. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonumentaal, voormalig Kaaspakhuis; - Vernieuwbouwd naar de maatstaven van 2006; - Uniek karakter door de authentieke constructiedelen en de meerdere woonverdiepingen; - Prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht en mogelijkheid om een bootje aan te meren; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Luxe afgewerkt;

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
137 m²
Content
650 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1135

Google Maps

View Edam on the map

Discover where agents are active in Edam

Residential and neighborhood statistics in Edam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Edam. In 2025 were there 7.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.000.

Residents

7.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

189

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Edam
Year Residents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Edam
Year Average WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Construction period of buildings

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

850

Label A

829

Label B

419

Label F

370

Label G

260

Label D

241

Label E

163

Label A+++

129

Label A++

43

Label A+

21

Label A+++++

5

Label A++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Edam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.760

Business activity in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Total number of company establishments: 1.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Edam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Edam.

Frequently asked questions about living in Edam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer houses in Edam

View more homes in this location.