Aller directement au contenu
Logo de Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 19 a

1135VJ Edam • Noord-Holland

Vendu

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 5.298

Galerie de photos

Nieuwehaven 19 a Edam
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit voormalige kaaspakhuis biedt een werkelijk unieke mogelijkheid om te wonen in een karakteristiek pand op een uitzonderlijk prachtige locatie met een bevaarbare gracht aan de voorzijde. Het pand is in 2006 op professionele wijze vernieuwbouwd tot woonruimte en voorzien van alle gemakken conform de hedendaagse maatstaven. De sfeervolle details zijn perfect bewaard gebleven en geven de woning in combinatie met de de luxe en moderne afwerking en de ruimte een unieke en rustige sfeer. Het vrije uitzicht over de gracht is fenomenaal en biedt de woning een uniek karakter dat nergens anders te vinden is. Met moderne isolatievoorzieningen, hoogwaardige afwerking, 2 badkamers en 5 slaapkamers biedt deze woning een fantastische mogelijkheid om als thuisbasis te fungeren voor het hele gezin. De woning is gelegen in het hart van de historische kern op een steenworp afstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en de supermarkt. Het busstation is op loopafstand en biedt een perfecte verbinding richting Amsterdam waardoor je gemakkelijk binnen 25 minuten op het centraal station kan staan. Met je bootje voor de deur vaar je bovendien binnen luttele minuten het IJsselmeer op. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt je oog direct op de authentieke constructiedelen van de woning die een hint naar de rijke historie van het pand geven. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is ingedeeld als één grote woonkeuken. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een smeg fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Achterin bevindt zich een inpandige berging met de Warmteterugwininstallatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De open indeling en hoogwaardige afwerking maken deze verdieping tot een ideale plek om te koken of gezellig te tafelen. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping biedt een prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht met behoud van je privacy. Hier komen het verleden en het heden samen: authentieke constructiedelen van het voormalige kaaspakhuis zijn in het zicht gelaten en versterken het unieke karakter van de woning. De originele houten vloer en de vide geven de ruimte extra sfeer en ruimtelijkheid. Dit is een plek waar je tot rust komt, omgeven door historie en charme. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Alle slaapkamers hebben dezelfde authentieke uitstraling dankzij de originele houten vloeren en zichtbare constructiedelen. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Derde verdieping: Deze verdieping kenmerkt zich door verrassende hoogte en de constructiedelen die zichtbaar samen komen in de kap. Momenteel is de verdieping ingedeeld in twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, welke eveneens is vernieuwd in 2023. Deze badkamer beschikt over een ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tuin: De woning is gelegen aan een prachtig stuk van de Nieuwehaven dat zich kenmerkt door de brede gracht aan de voorzijde en de imposante kettingbrug iets verderop. Je kunt hier je eigen bootje aanmeren en zo het IJsselmeer op varen of heerlijk aan de gracht vertoeven en genieten van het kabbelende water. De prachtige boten die regelmatig langs varen maken de sfeer compleet. Een unieke ervaring! De tuin aan de achterzijde biedt een groot gedeelte van de dag zon, is achterom bereikbaar en beschikt over een berging om je fietsen te stallen. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonumentaal, voormalig Kaaspakhuis; - Vernieuwbouwd naar de maatstaven van 2006; - Uniek karakter door de authentieke constructiedelen en de meerdere woonverdiepingen; - Prachtig uitzicht over de voorgelegen gracht en mogelijkheid om een bootje aan te meren; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Luxe afgewerkt;

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
137 m²
Contenu
650 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1135

Google Maps

Voir Edam sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Edam

Chiffres de logement et de quartier dans Edam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Edam. En 2025 étaient 7.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 457.000.

Résidents

7.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 457.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

189

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Edam
Année Résidents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Edam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origine des habitants (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

850

Étiquette A

829

Étiquette B

419

Étiquette F

370

Étiquette G

260

Étiquette D

241

Étiquette E

163

Étiquette A+++

129

Étiquette A++

43

Étiquette A+

21

Étiquette A+++++

5

Étiquette A++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Edam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.760

Activité dans Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Edam
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Edam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Edam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer maisons in Edam

Voir plus d'habitations dans cette ville.