Direkt zum Inhalt
Logo von KOEN Makelaar Ede

Merellaan 49

6713BG Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 729.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.440

2 % Übertragungssteuer (€ 14.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.940

Kaufpreis /m²: € 6.513

Fotoalbum

Merellaan 49 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met ruimte, licht en comfort Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE woning met verrassend veel leefruimte. Dit zijn de bijzonderheden: • Drie volwaardige slaapkamers • Royale badkamer met vloerverwarming • Moderne keuken met maatwerk en natuurstenen werkblad • Diepe achtertuin met veranda en veel privacy • Zeer ruime garage (ca. 11 meter lang) en eigen oprit • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap, met uitbreidingspotentie • Goed onderhouden woning met recent buitenschilderwerk Begane grond Via de vernieuwde moderne voordeur met HR++ glas komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van zeven groepen en twee aardlekschakelaars), een verdiepte trapkast van ruim formaat en de toiletruimte. Het toilet is zwevend uitgevoerd, tot aan het plafond betegeld en strak afgewerkt met een fonteintje en netjes weggewerkte leidingen. De woonkamer is licht en ruim, met zicht op zowel de voorzijde als de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van dubbel glas, brede vensterbanken en ventilatiemogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer op houten ondervloer, strakke wanden en een licht plafond met sierlijsten. Via openslaande deuren is er direct contact met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot het terras en de tuin. De keuken (2021) is op maat gemaakt in een hoekopstelling en uitgevoerd in een warme houttint met een robuust natuurstenen werkblad. Er is volop kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en een gasfornuis met vier pitten en een grote wokbrander. De tegelvloer sluit mooi aan bij het geheel en er is voldoende ruimte voor een eettafel. De achterdeur en het kozijn zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van een driepuntssluiting. Tegen de wand is een designradiator geplaatst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben rechte wanden, strakke plafonds en minimaal twee lichtinvalpunten. De afwerking bestaat uit een houten vloer en lichte wanden, deels met glasvezelbehang en deels met neutrale wandafwerking. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon van circa 3 m². De badkamer is royaal opgezet en hoogwaardig afgewerkt. De vloer is uitgevoerd in grote lichtgrijze tegels die doorlopen naar de ruime inloopdouche. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en kastruimte, een verwarmde spiegel met instelbare verlichting en een zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een separate handdoekradiator. Er is veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De wasmachine en droger zijn praktisch geplaatst aan het begin van de badkamer. Zolder De bovenste verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor opslag, maar biedt tevens mogelijkheden om de ruimte – bij realisatie van een vaste trap – om te vormen tot extra woonruimte. Op zolder bevindt zich ook de cv-ketel. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras waar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging op het zuiden en westen is er volop zon. In 2021 is achter in de tuin een robuuste veranda geplaatst, uitgevoerd met rabatdelen en voorbereid op het plaatsen van een kachel, waardoor deze ruimte ook in koelere periodes comfortabel te gebruiken is. De tuin is sfeervol verlicht, waarbij de verlichting vanuit de woning te bedienen is. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort met direct daarachter een praktische opstelplaats voor containers, netjes uit het zicht. Bomen en groen zorgen voor extra privacy. Garage en parkeren De garage is uitzonderlijk ruim met een lengte van circa 11 meter. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, maar wordt in de praktijk ook ideaal gebruikt voor motoren, hobby of kluswerk. Er is voldoende daglicht en ruimte voor een werkbank. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s en aan de voorzijde van de woning is aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. Overig • Uitstekend onderhouden woning • Recent uitgevoerd buitenschilderwerk • Zinken dakgoten en regenpijpen • Eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden • Prettige woonomgeving met veel rust • CV ketel Remeha Calenta 2016 • Extra groepenkast op zolder voor wasmachine/droger Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 729.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.440

2 % Übertragungssteuer (€ 14.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.940

3,04%

Jährlich

%

€ 36.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.