Direct naar de inhoud
Logo van KOEN Makelaar Ede

Merellaan 49

6713BG Ede • Gelderland

Beschikbaar

€ 729.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.440

2% overdrachtsbelasting (€ 14.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.940

Koopprijs /m²: € 6.513

Fotogalerij

Merellaan 49 Ede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, licht en comfort Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE woning met verrassend veel leefruimte. Dit zijn de bijzonderheden: • Drie volwaardige slaapkamers • Royale badkamer met vloerverwarming • Moderne keuken met maatwerk en natuurstenen werkblad • Diepe achtertuin met veranda en veel privacy • Zeer ruime garage (ca. 11 meter lang) en eigen oprit • Bergzolder bereikbaar via vlizotrap, met uitbreidingspotentie • Goed onderhouden woning met recent buitenschilderwerk Begane grond Via de vernieuwde moderne voordeur met HR++ glas komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van zeven groepen en twee aardlekschakelaars), een verdiepte trapkast van ruim formaat en de toiletruimte. Het toilet is zwevend uitgevoerd, tot aan het plafond betegeld en strak afgewerkt met een fonteintje en netjes weggewerkte leidingen. De woonkamer is licht en ruim, met zicht op zowel de voorzijde als de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en zijn voorzien van dubbel glas, brede vensterbanken en ventilatiemogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer op houten ondervloer, strakke wanden en een licht plafond met sierlijsten. Via openslaande deuren is er direct contact met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot het terras en de tuin. De keuken (2021) is op maat gemaakt in een hoekopstelling en uitgevoerd in een warme houttint met een robuust natuurstenen werkblad. Er is volop kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron en een gasfornuis met vier pitten en een grote wokbrander. De tegelvloer sluit mooi aan bij het geheel en er is voldoende ruimte voor een eettafel. De achterdeur en het kozijn zijn in 2025 vernieuwd en voorzien van een driepuntssluiting. Tegen de wand is een designradiator geplaatst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben rechte wanden, strakke plafonds en minimaal twee lichtinvalpunten. De afwerking bestaat uit een houten vloer en lichte wanden, deels met glasvezelbehang en deels met neutrale wandafwerking. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon van circa 3 m². De badkamer is royaal opgezet en hoogwaardig afgewerkt. De vloer is uitgevoerd in grote lichtgrijze tegels die doorlopen naar de ruime inloopdouche. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en kastruimte, een verwarmde spiegel met instelbare verlichting en een zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een separate handdoekradiator. Er is veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De wasmachine en droger zijn praktisch geplaatst aan het begin van de badkamer. Zolder De bovenste verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor opslag, maar biedt tevens mogelijkheden om de ruimte – bij realisatie van een vaste trap – om te vormen tot extra woonruimte. Op zolder bevindt zich ook de cv-ketel. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras waar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging op het zuiden en westen is er volop zon. In 2021 is achter in de tuin een robuuste veranda geplaatst, uitgevoerd met rabatdelen en voorbereid op het plaatsen van een kachel, waardoor deze ruimte ook in koelere periodes comfortabel te gebruiken is. De tuin is sfeervol verlicht, waarbij de verlichting vanuit de woning te bedienen is. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort met direct daarachter een praktische opstelplaats voor containers, netjes uit het zicht. Bomen en groen zorgen voor extra privacy. Garage en parkeren De garage is uitzonderlijk ruim met een lengte van circa 11 meter. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van een auto, maar wordt in de praktijk ook ideaal gebruikt voor motoren, hobby of kluswerk. Er is voldoende daglicht en ruimte voor een werkbank. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s en aan de voorzijde van de woning is aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. Overig • Uitstekend onderhouden woning • Recent uitgevoerd buitenschilderwerk • Zinken dakgoten en regenpijpen • Eigen oprit en ruime parkeermogelijkheden • Prettige woonomgeving met veel rust • CV ketel Remeha Calenta 2016 • Extra groepenkast op zolder voor wasmachine/droger Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.500

Kosten koper (geschat): € 16.440

2% overdrachtsbelasting (€ 14.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6713

Google Maps

Locatie van Ede

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ede

Woon- en buurtcijfers in Ede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ede. In 2025 waren er 81.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.539.

Inwoners

81.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.539

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.853

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ede
Jaar Inwoners
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Opleidingsniveau

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.729

Label C

9.795

Label B

5.699

Label D

2.163

Label E

1.674

Label G

1.596

Label A++

1.456

Label A+

1.424

Label F

1.243

Label A+++

848

Label A++++

98

Label A+++++

30

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Elektriciteit: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Elektriciteit: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.055

Bedrijvigheid in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ede
Periode Misdrijven
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ede.

Veelgestelde vragen over wonen in Ede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer woningen in Ede

Bekijk meer woningen in deze plaats.