Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Dopsingel 47

3755SC Eemnes • Utrecht

Verkauft

€ 1.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.990.850

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Dopsingel 47 Eemnes
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE VRIJSTAANDE VILLA MET ONGEKEND LUXE AFWERKING, ULTIEM WOONCOMFORT EN SLIMME TECNIEK In de populaire wijk ‘Zuidpolder’ vindt u deze adembenemende VRIJSTAANDE VILLA, waar stijl, ruimte en technologie perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 300 m² en gelegen op een royaal perceel van 743 m² eigen grond, is dit een woning die op elk vlak uitblinkt in luxe, comfort en duurzaamheid. De woning is o.a. voorzien van een riante leefruimte, indrukwekkende woonkeuken, royale serre, vijf slaapkamers, twee badkamers en vrijstaand bijgebouw met dubbele carport. Een unieke villa voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste: van architectuur tot techniek, van afwerking tot sfeer. Deze woning is tot in detail doordacht, duurzaam, stijlvol en klaar voor de toekomst. De Dopsingel is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar door haar afwisselende architectuur en is sfeervol opgezet. Dit creëert een gevarieerd beeld dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes. De wijk is op loopafstand van het centrum van Eemnes en is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep vanwege de rustige, veilige opzet, de centrale ligging én zeer goede ontsluiting ten opzichte van Het Gooi met heide en bossen, Utrecht en Amsterdam. Eemnes beschikt over diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN BOUWJAAR: 2017 BOUWWIJZE: traditioneel gebouwd en pannengedekt WOONOPPERVLAKTE: ca. 300 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 4 m² EXTERNE BUITENRUIMTE : ca. 15 m² INHOUD : ca 1.108 m³ PERCEELSOPPERVLAKTE: 743 m² ENERGIELABEL: A+++ = geldig tot 30 april 2035 BINNENKOMEN IN KLASSE Via de royale entree met marmeren vloer (Crema Marfil) en maatwerk stalen deuren betreedt u een lichte en riante leefruimte. De woonkamer is voorzien van een prachtige eiken visgraatvloer met vloerverwarming en een op maat gemaakte kastenwand met ingebouwde hout gestookte haard en sluit naadloos aan op de indrukwekkende woonkeuken. Hier vindt u een op maat gemaakte keuken met een spoeleiland van maar liefst vijf meter lang met barfunctie, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat voorzien van 5 kookzones, combi oven/magnetron, combi stoomoven, vriezer, koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmaker (Liebherr), wijnkoeler, vaatwasser, quooker e.d. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met RVS werkblad en professionele spoelkraan, op maat gemaakte kastenwand en toegang tot de kelder met technische installatie. De bijkeuken is voorzien van een stenen vloer en heeft een achterentree. Deze achterentree is vanuit de tuin overigens geblindeerd aangebracht. EEN SERRE ALS VERLENGSTUK VAN BUITEN De royale serre vormt het hart van de woning: een schitterende uitbouw met een volledig glazen schuifpui, die in zijn geheel open kan en is voorzien van zonwerend glas. De vloer loopt vanuit de aanbouw naadloos door naar het terras, wat zorgt voor een perfecte binnen/buitenbeleving. Boven de serre brengt een 7 meter lange lichtstraat een zee aan daglicht naar binnen. EEN HEERLIJKE WERKKAMER MET FANTASTISCHE BERGKAST Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een heerlijke werkkamer gecreëerd. Deze werkkamer is tevens voorzien van een fantastische bergkast. EERSTE VERDIEPING DRIE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN MAATWERK IN ELKE RUIMTE De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en zijn allen voorzien van inbouwkasten. De master-bedroom heeft directe toegang tot een luxe badkamer met marmeren en granieten afwerking, designkranen, inloopdouche en vrijstaand bad. Ook de tweede badkamer is uitgevoerd op het hoogste niveau. Door de gehele woning zijn maatwerkkasten ingebouwd, wat zorgt voor een strak en opgeruimd interieur. TWEEDE VERDIEPING TWEE SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEID DERDE BADKAMER De tweede verdieping beschikt over twee identieke slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en bureaus. Centraal is een ruime overloop met technische ruimte en wasruimte. Met name deze laatste kamer biedt mogelijkheden voor een derde badkamer. VRIJSTAAND BIJGEBOUW MET DUBBELE CARPORT Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met een dubbele overdekte carport en ruime berging. Perfect voor stalling, hobbyruimte of extra opslag. TUIN MET VOLLEDIGE PRIVACY EN LUXE AFWERKING De schitterend aangelegde tuin met tuinverlichting, automatische sproei-installatie biedt optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu wilt ontspannen in de zon of uitgebreid wilt dineren onder de sterrenhemel: hier kan het allemaal. TECHNIEK & DUURZAAMHEID ZONDER CONCESSIES Deze woning is gebouwd voor de toekomst en uitgerust met topklasse installaties: • warmtepomp (Techneco Toros Vision) met passive koeling en grondwarmtebron • vloerverwarming en -koeling in de gehele woning • airco-installatie in gehele keuken met serre, master=bedroom en slaapkamers op de tweede verdieping • geavanceerde ventilatie met CO?-sensoren en WTW-systeem • 39 zonnepanelen (totaal ca. 9.600 kWh opbrengst/jaar) verdeeld over woning en garage • 20 kWh thuisbatterij van Zonneplan • Tedee elektrische deursluiting, centraal stofzuigsysteem, AquaCell waterontharder SLIM WONEN MET DOMOTICA Via Apple Home, Alexa of voice control bedient u moeiteloos verlichting, temperatuur en elektrische gordijnen. Alles is geïntegreerd in een geavanceerd domoticasysteem, dat zowel binnen als buiten uw woonervaring volledig personaliseerbaar maakt. Kortom Een unieke villa voor wie alleen genoegen neemt met het allerbeste: van architectuur tot techniek, van afwerking tot sfeer. Deze woning is tot in detail doordacht, duurzaam, stijlvol en klaar voor de toekomst. Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten, neemt u dan contact op met ons kantoor en wij zullen een afspraak met u maken op een voor u geschikt moment. Wij kijken uit naar uw bezoek.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
300 m²
Fläche des Grundstücks
743 m²
Inhalt
1108 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.