Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Karperweg 11

3755KM Eemnes • Utrecht

Verfügbar

€ 1.298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.810

2 % Übertragungssteuer (€ 25.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.325.810

Kaufpreis /m²: € 6.271

Fotoalbum

Karperweg 11 Eemnes
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en een unieke ligging aan het water Op een rustige en geliefde locatie in Eemnes bevindt zich deze royale VRIJSTAANDE WONING met een riant woonoppervlak en een fraaie, vrije ligging aan het water. Dankzij de royale indeling en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen. De woning is gebouwd in 2004, verkeert in goede staat van onderhoud en biedt dankzij de solide basis en royale opzet volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimtelijkheid en het prettige licht in de woning. Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de inpandige GARAGE, die verwarmd is en voorzien van water en elektra. Deze ruimte is daardoor niet alleen ideaal voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplek. Voor de garage bevindt zich bovendien een praktische CARPORT, waardoor u over extra overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kenmerkt zich door de vele raampartijen en de grote schuifpui, die zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via de schuifpui bereikt u het riante vlonderterras, gelegen aan een sfeervolle waterpartij, wat een bijzonder gevoel van rust en vrijheid geeft. In de woonkamer bevindt zich tevens een schouw met gashaard voor extra sfeer en comfort. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een tweede zitgedeelte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een speelse en comfortabele indeling. De woonkeuken sluit aan op de woonkamer met een keuken die functioneel ingericht is, passend bij het bouwjaar van de woning. Op de eerste verdieping treft u een royale indeling met een master-bedroom, voorzien van toegang tot een balkon op het Westen waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een uitzonderlijk lichte en aangename woonbeleving. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een vrij hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel, uitgevoerd in de stijl van het bouwjaar. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte met twee royale slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte in de knieschotten. Op de overloop is nog een zeer ruime inloopkast. GARAGE Aan de woning vast is een ruime garage/berging. Vanaf de voorzijde is de garage met een elektrische toegangsdeur bereikbaar, maar vanuit de entreehal is de garage ook vanuit de woning te bereiken. De garage is verwarmd en heeft elektra- en wateraansluiting. Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel privacy, waarbij de ligging aan het water en het royale vlonderterras zorgen voor een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. De woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette woonwijk met een dorpskarakter, waarbij voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting onder andere de A27 zich op korte afstand bevinden. Kortom, een ruim opgezette en degelijk gebouwde vrijstaande woning met een unieke ligging aan het water voorzien van een inpandige garage, carport en volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. De verkopers zullen in de koopovereenkomst de niet bewonersclausule opnemen.

Hypothek berekenen

€ 1.298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.810

2 % Übertragungssteuer (€ 25.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.325.810

3,21%

Jährlich

%

€ 64.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.298.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
790 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.