Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Karperweg 11

3755KM Eemnes • Utrecht

Available

€ 1.298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.810

2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.325.810

Purchase price /m²: € 6.271

Photo Gallery

Karperweg 11 Eemnes
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, licht en een unieke ligging aan het water Op een rustige en geliefde locatie in Eemnes bevindt zich deze royale VRIJSTAANDE WONING met een riant woonoppervlak en een fraaie, vrije ligging aan het water. Dankzij de royale indeling en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen. De woning is gebouwd in 2004, verkeert in goede staat van onderhoud en biedt dankzij de solide basis en royale opzet volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimtelijkheid en het prettige licht in de woning. Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot de inpandige GARAGE, die verwarmd is en voorzien van water en elektra. Deze ruimte is daardoor niet alleen ideaal voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplek. Voor de garage bevindt zich bovendien een praktische CARPORT, waardoor u over extra overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein beschikt. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kenmerkt zich door de vele raampartijen en de grote schuifpui, die zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Via de schuifpui bereikt u het riante vlonderterras, gelegen aan een sfeervolle waterpartij, wat een bijzonder gevoel van rust en vrijheid geeft. In de woonkamer bevindt zich tevens een schouw met gashaard voor extra sfeer en comfort. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een tweede zitgedeelte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een speelse en comfortabele indeling. De woonkeuken sluit aan op de woonkamer met een keuken die functioneel ingericht is, passend bij het bouwjaar van de woning. Op de eerste verdieping treft u een royale indeling met een master-bedroom, voorzien van toegang tot een balkon op het Westen waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, allen voorzien van grote raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een uitzonderlijk lichte en aangename woonbeleving. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een vrij hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel, uitgevoerd in de stijl van het bouwjaar. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte met twee royale slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte in de knieschotten. Op de overloop is nog een zeer ruime inloopkast. GARAGE Aan de woning vast is een ruime garage/berging. Vanaf de voorzijde is de garage met een elektrische toegangsdeur bereikbaar, maar vanuit de entreehal is de garage ook vanuit de woning te bereiken. De garage is verwarmd en heeft elektra- en wateraansluiting. Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel privacy, waarbij de ligging aan het water en het royale vlonderterras zorgen voor een bijzonder aantrekkelijke buitenruimte. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. De woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette woonwijk met een dorpskarakter, waarbij voorzieningen, scholen en uitvalswegen richting onder andere de A27 zich op korte afstand bevinden. Kortom, een ruim opgezette en degelijk gebouwde vrijstaande woning met een unieke ligging aan het water voorzien van een inpandige garage, carport en volop potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren. De verkopers zullen in de koopovereenkomst de niet bewonersclausule opnemen.

Mortgage berekenen

€ 1.298.000

Cost of copper (estimated): € 27.810

2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.325.810

3,21%

Yearly

%

€ 64.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.298.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
330 m²
Content
790 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.