Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Ruizendaallaan 24

3755SB Eemnes • Utrecht

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 5.976

Photo Gallery

Ruizendaallaan 24 Eemnes
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning in de populaire Zuidpolder Aan de rand van het gezellige Eemnes, grenzend aan Laren en Blaricum, ligt de geliefde woonwijk Zuidpolder: een jonge, groene en waterrijke woonomgeving met een eigentijds karakter en veel aandacht voor duurzaamheid. In deze populaire wijk mogen wij u deze royale en instapklare HOEKWONING aanbieden, gelegen op een perceel van 139 m² met een woonoppervlakte van circa 123 m². Deze moderne gezinswoning combineert ruimte, licht en comfort op uitstekende wijze. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een prettige ruimtelijke beleving. Bovendien is de woning hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, wat resulteert in een uitstekend energielabel A. In de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzie-ningen. Binnen 3 minuten zit u op de A27 en vervolgens op de A1. Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn dus perfect bereikbaar. Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer. KENMERKEN Bouwjaar: 2018 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 123 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 455 m³ Perceelsoppervlakte: 139 m² Energielabel: A (geldig tot 18 november 2028) INDELING Begane grond Bij binnenkomst treft u een verzorgde entreehal met meterkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer in houtstructuur met comfortabele vloerverwarming, hoge plinten en strak gestuukte wanden. De moderne keuken met schiereiland vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvol natuurstenen werkblad, gezellige baropstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi magnetron/oven. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over een prachtige glazen achterpui met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een lichte laminaat-vloer en strak gestuukte wanden. De complete badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime open zolderverdieping met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping beschikt over een laminaatvloer, knieschotten, dakraam, raam in de kopgevel en de unit voor de zonnepanelen. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en mechanische ventilatie. TUIN Ook de achtertuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier optimaal van de zon genieten. De tuin beschikt over een glazen overkapping met elektrische zonwering, kunstgras, een terras, groene erfafscheiding en een praktische houten berging met achterom. Via de achterpoort bereikt u direct de achtergelegen parkeerkoffer met voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN • Instapklare en energiezuinige hoekwoning • Energielabel A • Hoogwaardig geïsoleerd • Voorzien van 15 zonnepanelen • Royale woonkamer met glazen achterpui • Moderne keuken met schiereiland en inbouw- apparatuur • Drie ruime slaapkamers • Grote multifunctionele zolderverdieping • Achtertuin op het zuiden met veel privacy • Direct grenzend aan parkeerkoffer met ruime parkeergelegenheid Kortom, een zeer ruime, sfeervolle en duurzame hoekwoning op een toplocatie in één van de meest geliefde woonwijken van Eemnes. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en modern woonplezier samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,21%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
139 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.