Jump to content
Logo of Van Bruggen

Fazantenhof 70

3755EJ Eemnes • Utrecht

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.132

Photo Gallery

Fazantenhof 70 Eemnes
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime en uitstekend onderhouden middenwoning in Eemnes? Kom dan zeker eens kijken in dit gezellige gezinshuis gelegen aan de Fazantenhof. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht door de groenstrook die zich voor het huis bevindt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m², de aanwezigheid van drie grote slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, kom je hier aan ruimte niets tekort. De begane grond is uiterst handig ingedeeld, waardoor de woonkamer, de open keuken en de eetkamer naadloos op elkaar aansluiten. Dit resulteert in een prettige en lichte leefruimte. De badkamer mogen wij toch wel met recht als riant omschrijven. Opgroeiende kinderen? Er is hier genoeg ruimte voor iedereen. Dankzij 5 zonnepanelen in eigendom heeft deze woning een gunstig energielabel B gekregen. De goede staat van afwerking en de aanwezigheid van een ruime en fraai aangelegde tuin op het zuidwesten welke is voorzien van een stenen berging en een lekkere overkapping om vele zomeravonden door te brengen, maken dit plaatje toch wel compleet. Kortom, een prima onderhouden en lekker ruime gezinswoning die eigenlijk gewoon alles biedt wat je maar wilt. Deze woning bevindt zich in een fijne en kindvriendelijke woonwijk en de vrije ligging aan de voorzijde biedt veel privacy. Eemnes staat bekend om zijn centrale ligging en dorpse karakter, met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte weilanden en natuurgebieden in de nabije omgeving ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen in korte tijd in steden als Hilversum, Amersfoort of Utrecht, waardoor je hier geniet van rust zonder in te leveren op bereikbaarheid. Winkelcentrum De Minnehof bevindt zich letterlijk op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, royale woon-/eetkamer, open keuken voorzien van diverse inbouw- en losse apparatuur met openslaande deuren naar de ruime tuin op het zuidwesten, hal met toilet, trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, twee zeer ruime slaapkamers, royale badkamer voorzien van een douche, ligbad (whirlpool), dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime voorzolder met plek voor de wasmachine en droger, grote open slaapkamer (mogelijkheid tot creëren van twee aparte kamers), vliering met extra opbergruimte. Bijzonderheden: -Ruime woonkamer met grote open keuken -Vrije ligging -Grote badkamer -Elektrisch zonnescherm achterzijde -PVC-vloer op begane grond -Voorzien van vijf zonnepanelen -Remeha CV-ketel uit 2024 Kortom: een ideaal gezinshuis met veel ruimte, comfort in een rustige en vriendelijke omgeving. Wij kunnen ons voorstellen dat je enthousiast bent geworden om deze woning te bekijken. Je bent van harte welkom, onze makelaar leidt je graag rond!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
132 m²
Content
414 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2024)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.