Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Ruizendaallaan 24

3755SB Eemnes • Utrecht

Disponible

€ 735.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 751.550

Precio de compra /m²: € 5.976

Galería de fotos

Ruizendaallaan 24 Eemnes
Foto 25
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare hoekwoning in de populaire Zuidpolder Aan de rand van het gezellige Eemnes, grenzend aan Laren en Blaricum, ligt de geliefde woonwijk Zuidpolder: een jonge, groene en waterrijke woonomgeving met een eigentijds karakter en veel aandacht voor duurzaamheid. In deze populaire wijk mogen wij u deze royale en instapklare HOEKWONING aanbieden, gelegen op een perceel van 139 m² met een woonoppervlakte van circa 123 m². Deze moderne gezinswoning combineert ruimte, licht en comfort op uitstekende wijze. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een prettige ruimtelijke beleving. Bovendien is de woning hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, wat resulteert in een uitstekend energielabel A. In de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzie-ningen. Binnen 3 minuten zit u op de A27 en vervolgens op de A1. Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn dus perfect bereikbaar. Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer. KENMERKEN Bouwjaar: 2018 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 123 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: ca. 455 m³ Perceelsoppervlakte: 139 m² Energielabel: A (geldig tot 18 november 2028) INDELING Begane grond Bij binnenkomst treft u een verzorgde entreehal met meterkast en modern toilet met fontein. De sfeervolle begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizen vloer in houtstructuur met comfortabele vloerverwarming, hoge plinten en strak gestuukte wanden. De moderne keuken met schiereiland vormt het hart van de woning en is voorzien van een stijlvol natuurstenen werkblad, gezellige baropstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi magnetron/oven. De royale woonkamer aan de achterzijde beschikt over een prachtige glazen achterpui met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een lichte laminaat-vloer en strak gestuukte wanden. De complete badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad, toilet en designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een verrassend ruime open zolderverdieping met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping beschikt over een laminaatvloer, knieschotten, dakraam, raam in de kopgevel en de unit voor de zonnepanelen. Tevens bevinden zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en mechanische ventilatie. TUIN Ook de achtertuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier optimaal van de zon genieten. De tuin beschikt over een glazen overkapping met elektrische zonwering, kunstgras, een terras, groene erfafscheiding en een praktische houten berging met achterom. Via de achterpoort bereikt u direct de achtergelegen parkeerkoffer met voldoende parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN • Instapklare en energiezuinige hoekwoning • Energielabel A • Hoogwaardig geïsoleerd • Voorzien van 15 zonnepanelen • Royale woonkamer met glazen achterpui • Moderne keuken met schiereiland en inbouw- apparatuur • Drie ruime slaapkamers • Grote multifunctionele zolderverdieping • Achtertuin op het zuiden met veel privacy • Direct grenzend aan parkeerkoffer met ruime parkeergelegenheid Kortom, een zeer ruime, sfeervolle en duurzame hoekwoning op een toplocatie in één van de meest geliefde woonwijken van Eemnes. Een ideale gezinswoning waar comfort, ruimte en modern woonplezier samenkomen.

Hipoteca berekenen

€ 735.000

Coste del comprador (estimado): € 16.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 751.550

3,21%

Anualmente

%

€ 36.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 735.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
123 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
455 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2018
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3755

Mapas de Google

Ver Eemnes en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Eemnes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eemnes

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eemnes. En 2026 había 10.063 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 546.000.

Inhabitantes

10.063

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 546.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

325

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eemnes
Año Inhabitantes
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eemnes
Año Promedio WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Nivel académico

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origen de los residentes (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.362

Etiqueta C

1.300

Etiqueta B

949

Etiqueta D

401

Etiqueta A+++

201

Etiqueta A++++

96

Etiqueta E

85

Etiqueta G

82

Etiqueta A+

77

Etiqueta F

62

Etiqueta A++

62

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eemnes
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricidad: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 1.790

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eemnes
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eemnes.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eemnes

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer viviendas in Eemnes

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.