Direkt zum Inhalt
Logo von ID WONINGMAKELAARS

Herderstasje 1

3755TB Eemnes • Utrecht

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.440

Fotoalbum

Herderstasje 1 Eemnes
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante hoekwoning met veel mogelijkheden en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk! In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime hoekwoning met vrijstaande solide schuur. De woning is gelegen op een perceel van 234 m² en beschikt riante zonnige achtertuin. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - 4 slaapkamers mogelijkheid tot 5e; - 2 badkamers; - ideaal geschikt voor mindervalide; - ruime zonnige achtertuin; - toekomstbestendig wonen; - 24 zonnepanelen; - Perceelgrootte 234m² - Veel bergruimte (vliering en geïsoleerde en verwarmde schuur); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk; - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht; - Alarminstallatie; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (3 fase en toilet. De lichte woonkamer bied ruimte voor een eethoek en zithoek waar u naast de televisie kijken ook van de houtkachel kunt genieten. De woonkamer staat tevens in verbinding met de keuken, bijkeuken en de ruime slaapkamer en badkamer. In de bijkeuken bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken is speciaal ontworpen en aangepaste voor mindervalide. Verder staat er diverse losse apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, inductie kookplaat en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde en de twee slaapkamers aan de voorzijde bieden volop ruimte voor gezin of werk aan huis. De badkamer is voorzien van: een wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met een grote multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of hobbykamer. (disclaimer: de zolderverdieping mag volgens de NEN normering niet meegerekend worden met het woonoppervlakte, dit heeft als reden dat het dakraam op zolder 3 cm te klein is, deze oppervlakte (20m2) hebben wij wel meegeteld in de advertentie). Door het plaatsen van een groter dakraam kunt u deze meters erbij op tellen. Ligging Deze woning ligt in een groene, ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de dorpscentra van Eemnes en Laren zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A27 zijn steden als Amsterdam en Utrecht in circa 20 minuten te bereiken. Eemnes is een charmant en vriendelijk dorp met een warme dorpssfeer en een modern voorzieningenaanbod. U vindt er een gezellig dorpshart met diverse winkels, restaurants en een wekelijkse markt op donderdag. Voor wie graag wandelt of fietst, biedt de omgeving volop mogelijkheden in het groen. Ook zijn er meerdere basisscholen en sportverenigingen in het dorp aanwezig. Kortom: Een ideaal familiehuis met ruimte, comfort en een uitstekende ligging!

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
234 m²
Inhalt
476 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.