Jump to content
Logo of ID WONINGMAKELAARS

Herderstasje 1

3755TB Eemnes • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Herderstasje 1 Eemnes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riante hoekwoning met veel mogelijkheden en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk! In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime hoekwoning met vrijstaande solide schuur. De woning is gelegen op een perceel van 234 m² en beschikt riante zonnige achtertuin. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - 4 slaapkamers mogelijkheid tot 5e; - 2 badkamers; - ideaal geschikt voor mindervalide; - ruime zonnige achtertuin; - toekomstbestendig wonen; - 24 zonnepanelen; - Perceelgrootte 234m² - Veel bergruimte (vliering en geïsoleerde en verwarmde schuur); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk; - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht; - Alarminstallatie; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (3 fase en toilet. De lichte woonkamer bied ruimte voor een eethoek en zithoek waar u naast de televisie kijken ook van de houtkachel kunt genieten. De woonkamer staat tevens in verbinding met de keuken, bijkeuken en de ruime slaapkamer en badkamer. In de bijkeuken bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken is speciaal ontworpen en aangepaste voor mindervalide. Verder staat er diverse losse apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, inductie kookplaat en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde en de twee slaapkamers aan de voorzijde bieden volop ruimte voor gezin of werk aan huis. De badkamer is voorzien van: een wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met een grote multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of hobbykamer. (disclaimer: de zolderverdieping mag volgens de NEN normering niet meegerekend worden met het woonoppervlakte, dit heeft als reden dat het dakraam op zolder 3 cm te klein is, deze oppervlakte (20m2) hebben wij wel meegeteld in de advertentie). Door het plaatsen van een groter dakraam kunt u deze meters erbij op tellen. Ligging Deze woning ligt in een groene, ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de dorpscentra van Eemnes en Laren zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A27 zijn steden als Amsterdam en Utrecht in circa 20 minuten te bereiken. Eemnes is een charmant en vriendelijk dorp met een warme dorpssfeer en een modern voorzieningenaanbod. U vindt er een gezellig dorpshart met diverse winkels, restaurants en een wekelijkse markt op donderdag. Voor wie graag wandelt of fietst, biedt de omgeving volop mogelijkheden in het groen. Ook zijn er meerdere basisscholen en sportverenigingen in het dorp aanwezig. Kortom: Een ideaal familiehuis met ruimte, comfort en een uitstekende ligging!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
234 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.