Direct naar de inhoud
Logo van ID WONINGMAKELAARS

Herderstasje 1

3755TB Eemnes • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Herderstasje 1 Eemnes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante hoekwoning met veel mogelijkheden en zonnige tuin in kindvriendelijke wijk! In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving staat deze ruime hoekwoning met vrijstaande solide schuur. De woning is gelegen op een perceel van 234 m² en beschikt riante zonnige achtertuin. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - 4 slaapkamers mogelijkheid tot 5e; - 2 badkamers; - ideaal geschikt voor mindervalide; - ruime zonnige achtertuin; - toekomstbestendig wonen; - 24 zonnepanelen; - Perceelgrootte 234m² - Veel bergruimte (vliering en geïsoleerde en verwarmde schuur); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk; - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht; - Alarminstallatie; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (3 fase en toilet. De lichte woonkamer bied ruimte voor een eethoek en zithoek waar u naast de televisie kijken ook van de houtkachel kunt genieten. De woonkamer staat tevens in verbinding met de keuken, bijkeuken en de ruime slaapkamer en badkamer. In de bijkeuken bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken is speciaal ontworpen en aangepaste voor mindervalide. Verder staat er diverse losse apparatuur waaronder een vaatwasser, combi-ovenmagnetron, inductie kookplaat en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde en de twee slaapkamers aan de voorzijde bieden volop ruimte voor gezin of werk aan huis. De badkamer is voorzien van: een wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met een grote multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of hobbykamer. (disclaimer: de zolderverdieping mag volgens de NEN normering niet meegerekend worden met het woonoppervlakte, dit heeft als reden dat het dakraam op zolder 3 cm te klein is, deze oppervlakte (20m2) hebben wij wel meegeteld in de advertentie). Door het plaatsen van een groter dakraam kunt u deze meters erbij op tellen. Ligging Deze woning ligt in een groene, ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de dorpscentra van Eemnes en Laren zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A27 zijn steden als Amsterdam en Utrecht in circa 20 minuten te bereiken. Eemnes is een charmant en vriendelijk dorp met een warme dorpssfeer en een modern voorzieningenaanbod. U vindt er een gezellig dorpshart met diverse winkels, restaurants en een wekelijkse markt op donderdag. Voor wie graag wandelt of fietst, biedt de omgeving volop mogelijkheden in het groen. Ook zijn er meerdere basisscholen en sportverenigingen in het dorp aanwezig. Kortom: Een ideaal familiehuis met ruimte, comfort en een uitstekende ligging!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
476 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3755

Google Maps

Bekijk Eemnes op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eemnes

Woon- en buurtcijfers in Eemnes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eemnes. In 2026 waren er 10.063 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 546.000.

Inwoners

10.063

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 546.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

325

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eemnes
Jaar Inwoners
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eemnes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eemnes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eemnes
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eemnes.

Veelgestelde vragen over wonen in Eemnes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer woningen in Eemnes

Bekijk meer woningen in deze plaats.