Direkt zum Inhalt
Logo von Sluys Makelaars

Zuidersingel 33

3755AZ Eemnes • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Muiden

Fotoalbum

Zuidersingel 33 Eemnes
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Zuidersingel 33 in Eemnes bevindt zich deze jonge, energiezuinige en verrassend slim ingedeelde bovenwoning, gebouwd in 2023. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 70 m², verdeeld over twee woonlagen, en beschikt over twee slaapkamers. Dankzij de moderne indeling, grote raampartijen en het balkon van maar liefst 11,5 m² voelt de woning licht en ruim aan. Alles is recent gerealiseerd en volledig geïsoleerd, wat resulteert in een uitzonderlijke energieklasse A++++. De woning heeft een eigen voordeur en is volledig zelfstandig in gebruik. De afwerking is eigentijds en verzorgd, met onder andere een open keuken met kookeiland en bar. Comfort is volop aanwezig dankzij airconditioning en vloerverwarming op beide woonlagen. Ook praktisch is er goed nagedacht: er is een aparte berging van 6,6 m² en voldoende bergruimte in huis. Een ideale woning voor wie modern, duurzaam en onderhoudsarm wil wonen. Kortom een ideale plek voor wie onderhoudsarm en energiezuinig wil wonen. De Zuidersingel ligt in een prettige, rustige woonomgeving aan de rand van het dorp Eemnes. Hier woon je in een fijne balans tussen groen, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, sportclubs en horecagelegenheden hoef je de wijk nauwelijks uit. De omliggende polders, natuurgebieden en het Goois landschap nodigen uit tot wandelen en fietsen, terwijl de dorpse schaal zorgt voor een ontspannen woongevoel. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijd je richting de A1 of A27, met snelle verbindingen naar onder meer Hilversum, Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met bushaltes in de nabijheid. Zo combineert deze woning de rust van een dorp met de gemakken van de stad dichtbij. Globale indeling als volgt: Begane grond Eigen entree met voordeur en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met veel daglicht en een ruime garderobe. Vanuit hier is er toegang tot het moderne, separate toilet met fonteintje en tot een slaapkamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Via een stijlvolle zwartstalen look deur kom je in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en comfortabel en staat in directe verbinding met het ruime balkon van 11,5 m². De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland met bar, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie, vaatwasser en een kokend waterkraan. In de woonkamer is airconditioning aanwezig. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een praktische stook- en bergruimte. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over twee dakramen en airconditioning. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer beschikt over een badkamer en suite, uitgevoerd met een inloopdouche met grote regendouche en een wastafel. Bijzonderheden - Bovenwoning met een woonoppervlak van 70m²; - Gelegen op de eerste en tweede verdieping; - Twee slaapkamers; - Bouwjaar 2023; - Volledig geïsoleerd met energieklasse A++++; - Balkon van circa 11,5 m²; - Externe berging van 6,6 m²; - Airconditioning op beide verdiepingen; - Eigen entree en moderne afwerking; - Instapklaar en onderhoudsarm; - Rustige ligging met voorzieningen in de buurt; - Uitstekende bereikbaarheid met auto (A1/A27) en OV (bushaltes op loopafstand); - Servicekosten bedragen € 133,- per maand; - Huur warmtepomp & 7 zonnepanelen € 143,38 per maand (of afkoopsom: € 20.554,-). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
256 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.