Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Weverweg 44

6961KM Eerbeek • Gelderland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Weverweg 44 Eerbeek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een moderne 2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking, veel leefruimte én een vrij uitzicht over de weilanden? Dan heten wij u van harte welkom aan de Weverweg 44 in Eerbeek. Deze in 2021 gebouwde woning biedt circa 157 m² woonoppervlakte en combineert comfort, ruimte en hoogwaardige afwerking met een unieke ligging. Ligging & omgeving Gelegen op een bijzondere plek waar de Weverweg en Lombokweg samenkomen, geniet u hier dagelijks van een blijvend vrij uitzicht over de weilanden. Een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Ook steden als Apeldoorn, Arnhem en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Via de zijentree komt u in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht en vormt een lichte, uitnodigende leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van het huis. De keuken is afgewerkt met een unieke terrazzo achterwand, die direct in het oog springt en zorgt voor een stijlvolle en karaktervolle uitstraling. De keuken sluit perfect aan op de eethoek met openslaande deuren naar de serre. Deze serre fungeert als een volwaardige verlenging van de woonruimte en creëert een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kast die niet alleen praktisch is, maar ook een luxe, bijna hotel-achtige sfeer creëert — een plek waar u volledig tot rust komt. De tweede verdieping is in 2024 getransformeerd tot een ware “inloopkast zolder”. Deze ruimte is met hoogwaardige materialen afgewerkt en voorzien van maatwerk kasten en stijlvolle LED-verlichting, waarbij tot in detail is nagedacht over zowel functionaliteit als uitstraling. Een unieke en luxe toevoeging aan de woning die perfect aansluit bij modern wooncomfort. Buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere niveaus en zitplekken, waaronder een sfeervolle zitkuil. De serre is volledig beglaasd en voorzien van ingebouwde heaters, waardoor u ook in de wintermaanden comfortabel kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de automatische serre-zonwering blijft het in de zomer juist aangenaam koel en beschut — een plek waar u het hele jaar door optimaal kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een achterom. Als absolute eyecatcher is er een hoogwaardige jacuzzi aanwezig. Hier kunt u na een lange dag heerlijk tot rust komen, terwijl u dankzij de omliggende volgroeide beplanting geniet van optimale privacy — uw eigen wellnessmoment in de tuin. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en koeling verlopen via een grondgebonden warmtepomp (2021) in combinatie met vloerverwarming en vloerkoeling. Ook is er balansventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat. Tot slot Een moderne, instapklare woning op een unieke locatie waar luxe, ruimte en uitzicht perfect samenkomen. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Via onze website kunt u eenvoudig een bezichtiging inplannen voor deze mooie woning op een moment dat u past.

Hypothek berekenen

€ 709.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.030

2 % Übertragungssteuer (€ 14.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 725.030

3,04%

Jährlich

%

€ 35.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 709.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
746 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.