Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

J.W. Hagemanstraat 34

7151AG Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

J.W. Hagemanstraat 34 Eibergen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

J.W. Hagemanstraat 34 & 34a – wonen én werken in het hart van Eibergen Midden in het hart van Eibergen staat dit karakteristieke pand met een bijzondere combinatie: een kantoorruimte op de begane grond en een royale bovenwoning met dakterras. Een locatie waar historie, gemak en rendement samenkomen. Hier woon of beleg je letterlijk midden tussen de voorzieningen, met de winkels, horeca en het gezellige centrumleven direct om de hoek. Het pand ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen praktisch ingedeeld en functioneel gemaakt. Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte die momenteel wordt verhuurd aan een zakelijke huurder. Daarmee biedt dit object direct huurinkomsten en zekerheid. De kantoorruimte is 94 m² groot. De bovenwoning is verrassend ruim, met een lichte woonkamer aan de voorzijde, drie slaapkamers, een nette keuken en een zonnig dakterras van ruim 22 m² aan de achterzijde. Of je nu zoekt naar een solide beleggingsobject, een combinatie van wonen en werken onder één dak, of een toekomstig woonpand op een centrale plek – de J.W. Hagemanstraat 34 & 34a biedt volop mogelijkheden. BEGANE GROND (huisnummer 34a) Aan de straatzijde bevindt zich de entree naar de kantoorruimte. Deze bestaat uit een aantal werk- en opslagruimtes, een keuken en een toilet. Tevens bevindt zich aan de achterzijde nog een buitenruimte. De afwerking is eenvoudig en dateert grotendeels uit een eerdere periode, maar is netjes onderhouden en prima geschikt voor het huidige gebruik. De ruimte is verhuurd aan een betrouwbare huurder en wordt in verhuurde staat verkocht. EERSTE VERDIEPING (huisnummer 34) Via een eigen entree aan de straatzijde kom je in de bovenwoning. Deze woning voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer heeft een prettige indeling en grenst aan een praktische keuken. Verder zijn er drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet. Een ruime vliering over de volle breedte, bereikbaar via een vlizo trap. Ideaal als extra opslag- of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras van circa 22 m², waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten midden in het dorp. LIGGING De J.W. Hagemanstraat ligt midden in het centrum van Eibergen, met supermarkten, winkels, horeca en het gemeenteplein letterlijk om de hoek. Een plek waar alles op loopafstand is en waar het dorpsleven bruist. Tegelijkertijd is het pand goed bereikbaar per auto en fiets, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het prachtige wandelgebied rondom de Berkel. Hier kun je heerlijk wandelen met de hond of een stukje hardlopen in de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden & kenmerken • Combinatie van kantoorruimte en bovenwoning • Kantoorruimte in verhuurde staat (stabiel huurcontract) • Bovenwoning wordt vrij van huur geleverd • Dakterras van ca. 22 m² • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR-glas • Recent schilderwerk (2023) door RS Schildersgroep Zutphen • Dakgoten vernieuwd in 2022 • Kantoorruimte energielabel G en bovenwoning energielabel E • Elektra bovenverdieping vernieuwd (2018) • Bouwjaar circa 1751 • Bruto vloeroppervlakte op de begane grond en eerste verdieping is totaal ca. 193 m² Vraagprijs: € 325.000,– k.k. Aanvaarding: in overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
133 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1751
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HRC 22/Nefit Smartline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.