Jump to content
Logo of Wormgoor Makelaars

J.W. Hagemanstraat 34

7151AG Eibergen • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.282

Photo Gallery

J.W. Hagemanstraat 34 Eibergen
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

J.W. Hagemanstraat 34 & 34a – wonen én werken in het hart van Eibergen Midden in het hart van Eibergen staat dit karakteristieke pand met een bijzondere combinatie: een kantoorruimte op de begane grond en een royale bovenwoning met dakterras. Een locatie waar historie, gemak en rendement samenkomen. Hier woon of beleg je letterlijk midden tussen de voorzieningen, met de winkels, horeca en het gezellige centrumleven direct om de hoek. Het pand ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen praktisch ingedeeld en functioneel gemaakt. Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte die momenteel wordt verhuurd aan een zakelijke huurder. Daarmee biedt dit object direct huurinkomsten en zekerheid. De kantoorruimte is 94 m² groot. De bovenwoning is verrassend ruim, met een lichte woonkamer aan de voorzijde, drie slaapkamers, een nette keuken en een zonnig dakterras van ruim 22 m² aan de achterzijde. Of je nu zoekt naar een solide beleggingsobject, een combinatie van wonen en werken onder één dak, of een toekomstig woonpand op een centrale plek – de J.W. Hagemanstraat 34 & 34a biedt volop mogelijkheden. BEGANE GROND (huisnummer 34a) Aan de straatzijde bevindt zich de entree naar de kantoorruimte. Deze bestaat uit een aantal werk- en opslagruimtes, een keuken en een toilet. Tevens bevindt zich aan de achterzijde nog een buitenruimte. De afwerking is eenvoudig en dateert grotendeels uit een eerdere periode, maar is netjes onderhouden en prima geschikt voor het huidige gebruik. De ruimte is verhuurd aan een betrouwbare huurder en wordt in verhuurde staat verkocht. EERSTE VERDIEPING (huisnummer 34) Via een eigen entree aan de straatzijde kom je in de bovenwoning. Deze woning voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer heeft een prettige indeling en grenst aan een praktische keuken. Verder zijn er drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet. Een ruime vliering over de volle breedte, bereikbaar via een vlizo trap. Ideaal als extra opslag- of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras van circa 22 m², waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten midden in het dorp. LIGGING De J.W. Hagemanstraat ligt midden in het centrum van Eibergen, met supermarkten, winkels, horeca en het gemeenteplein letterlijk om de hoek. Een plek waar alles op loopafstand is en waar het dorpsleven bruist. Tegelijkertijd is het pand goed bereikbaar per auto en fiets, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het prachtige wandelgebied rondom de Berkel. Hier kun je heerlijk wandelen met de hond of een stukje hardlopen in de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden & kenmerken • Combinatie van kantoorruimte en bovenwoning • Kantoorruimte in verhuurde staat (stabiel huurcontract) • Bovenwoning wordt vrij van huur geleverd • Dakterras van ca. 22 m² • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR-glas • Recent schilderwerk (2023) door RS Schildersgroep Zutphen • Dakgoten vernieuwd in 2022 • Kantoorruimte energielabel G en bovenwoning energielabel E • Elektra bovenverdieping vernieuwd (2018) • Bouwjaar circa 1751 • Bruto vloeroppervlakte op de begane grond en eerste verdieping is totaal ca. 193 m² Vraagprijs: € 325.000,– k.k. Aanvaarding: in overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
202 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
133 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1751
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HRC 22/Nefit Smartline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2026 were there 11.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.148

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.