Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

J.W. Hagemanstraat 34

7151AG Eibergen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

J.W. Hagemanstraat 34 Eibergen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

J.W. Hagemanstraat 34 & 34a – wonen én werken in het hart van Eibergen Midden in het hart van Eibergen staat dit karakteristieke pand met een bijzondere combinatie: een kantoorruimte op de begane grond en een royale bovenwoning met dakterras. Een locatie waar historie, gemak en rendement samenkomen. Hier woon of beleg je letterlijk midden tussen de voorzieningen, met de winkels, horeca en het gezellige centrumleven direct om de hoek. Het pand ademt de sfeer van vroeger, maar is door de jaren heen praktisch ingedeeld en functioneel gemaakt. Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte die momenteel wordt verhuurd aan een zakelijke huurder. Daarmee biedt dit object direct huurinkomsten en zekerheid. De kantoorruimte is 94 m² groot. De bovenwoning is verrassend ruim, met een lichte woonkamer aan de voorzijde, drie slaapkamers, een nette keuken en een zonnig dakterras van ruim 22 m² aan de achterzijde. Of je nu zoekt naar een solide beleggingsobject, een combinatie van wonen en werken onder één dak, of een toekomstig woonpand op een centrale plek – de J.W. Hagemanstraat 34 & 34a biedt volop mogelijkheden. BEGANE GROND (huisnummer 34a) Aan de straatzijde bevindt zich de entree naar de kantoorruimte. Deze bestaat uit een aantal werk- en opslagruimtes, een keuken en een toilet. Tevens bevindt zich aan de achterzijde nog een buitenruimte. De afwerking is eenvoudig en dateert grotendeels uit een eerdere periode, maar is netjes onderhouden en prima geschikt voor het huidige gebruik. De ruimte is verhuurd aan een betrouwbare huurder en wordt in verhuurde staat verkocht. EERSTE VERDIEPING (huisnummer 34) Via een eigen entree aan de straatzijde kom je in de bovenwoning. Deze woning voelt licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer heeft een prettige indeling en grenst aan een praktische keuken. Verder zijn er drie slaapkamers, een badkamer met douche en toilet. Een ruime vliering over de volle breedte, bereikbaar via een vlizo trap. Ideaal als extra opslag- of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras van circa 22 m², waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten midden in het dorp. LIGGING De J.W. Hagemanstraat ligt midden in het centrum van Eibergen, met supermarkten, winkels, horeca en het gemeenteplein letterlijk om de hoek. Een plek waar alles op loopafstand is en waar het dorpsleven bruist. Tegelijkertijd is het pand goed bereikbaar per auto en fiets, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich het prachtige wandelgebied rondom de Berkel. Hier kun je heerlijk wandelen met de hond of een stukje hardlopen in de natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden & kenmerken • Combinatie van kantoorruimte en bovenwoning • Kantoorruimte in verhuurde staat (stabiel huurcontract) • Bovenwoning wordt vrij van huur geleverd • Dakterras van ca. 22 m² • Houten en kunststof kozijnen met grotendeels HR-glas • Recent schilderwerk (2023) door RS Schildersgroep Zutphen • Dakgoten vernieuwd in 2022 • Kantoorruimte energielabel G en bovenwoning energielabel E • Elektra bovenverdieping vernieuwd (2018) • Bouwjaar circa 1751 • Bruto vloeroppervlakte op de begane grond en eerste verdieping is totaal ca. 193 m² Vraagprijs: € 325.000,– k.k. Aanvaarding: in overleg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
470 m³
Autre espace intérieur
133 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1751
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HRC 22/Nefit Smartline HRC 24 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7151

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.