Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Violenstraat 19

7151VS Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Violenstraat 19 Eibergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Violenstraat in Eibergen staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met royale berging, carport en zonnige achtertuin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelgelegenheid, scholen, winkels en het buitengebied. Een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De woning beschikt over vier slaapkamers, aangebouwde berging, carport en zonnige tuin! De woning ligt in een prettige en rustige woonstraat, omringd door veel groen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Eibergen, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook het buitengebied, met wandelroutes richting de Berkel ligt om de hoek. Kortom: een perfecte plek voor wie rust en gemak wil combineren. DE WONING Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde en een breed uitzicht over de straat. Door het doorlopende laminaat en de lichte wanden voelt de ruimte open en uitnodigend aan, een fijne plek waar je meteen de mogelijkheden ziet om het naar je eigen smaak in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een lichte kleurstelling met volop kastruimte. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast aanwezig. Dankzij het raam op de tuin heb je hier een mooi zicht naar buiten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en toegang tot de twee bergingen. De berging is netjes afgewerkt en ideaal voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruim en één kleiner van formaat, perfect als werkplek of inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Alles is netjes onderhouden en functioneel uitgevoerd, met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De kamers zijn goed indeelbaar en profiteren van veel daglicht dankzij de grote ramen. De vloerafwerking en het lichte kleurgebruik zorgen voor een frisse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, een volwaardige etage met een grote kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel licht en ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of kerstspullen. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels onderhoudsarm, met kunstgras en groene borders. De ligging biedt veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er een strook gemeentegrond in bruikleen waardoor de feitelijke situatie royaler is dan het perceeloppervlakte doet vermoeden. OMGEVING De Violenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Eibergen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum. Ook het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Borculo en Groenlo binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopend hofje • De woning beschikt over ca. 128 m² woonoppervlakte • Het geheel is goed onderhouden en gebouwd in 1977 • Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer • Airco-installatie (koelen én verwarmen) • Berging en carport aanwezig • Volledig voorzien van kunststof met dubbele beglazing • Onderhoudsarme tuin met privacy KORTOM Een royale woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en fijne ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en leefruimte. We laten de woning graag aan je zien! VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
509 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.