Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Violenstraat 19

7151VS Eibergen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Violenstraat 19 Eibergen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rustige Violenstraat in Eibergen staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met royale berging, carport en zonnige achtertuin. De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speelgelegenheid, scholen, winkels en het buitengebied. Een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alles dichtbij. De woning beschikt over vier slaapkamers, aangebouwde berging, carport en zonnige tuin! De woning ligt in een prettige en rustige woonstraat, omringd door veel groen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het centrum van Eibergen, met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook het buitengebied, met wandelroutes richting de Berkel ligt om de hoek. Kortom: een perfecte plek voor wie rust en gemak wil combineren. DE WONING Via de overkapte entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij aan de voorzijde en een breed uitzicht over de straat. Door het doorlopende laminaat en de lichte wanden voelt de ruimte open en uitnodigend aan, een fijne plek waar je meteen de mogelijkheden ziet om het naar je eigen smaak in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een lichte kleurstelling met volop kastruimte. Er is een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast aanwezig. Dankzij het raam op de tuin heb je hier een mooi zicht naar buiten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra opbergmogelijkheden en toegang tot de twee bergingen. De berging is netjes afgewerkt en ideaal voor het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Via de achterdeur loop je direct de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers, waarvan drie ruim en één kleiner van formaat, perfect als werkplek of inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. Alles is netjes onderhouden en functioneel uitgevoerd, met mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De kamers zijn goed indeelbaar en profiteren van veel daglicht dankzij de grote ramen. De vloerafwerking en het lichte kleurgebruik zorgen voor een frisse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping, een volwaardige etage met een grote kamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van dakramen, wat zorgt voor veel licht en ventilatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of kerstspullen. BUITENRUIMTE De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels onderhoudsarm, met kunstgras en groene borders. De ligging biedt veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er een strook gemeentegrond in bruikleen waardoor de feitelijke situatie royaler is dan het perceeloppervlakte doet vermoeden. OMGEVING De Violenstraat ligt in een rustige en groene woonwijk in Eibergen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum. Ook het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt letterlijk om de hoek. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Borculo en Groenlo binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopend hofje • De woning beschikt over ca. 128 m² woonoppervlakte • Het geheel is goed onderhouden en gebouwd in 1977 • Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer • Airco-installatie (koelen én verwarmen) • Berging en carport aanwezig • Volledig voorzien van kunststof met dubbele beglazing • Onderhoudsarme tuin met privacy KORTOM Een royale woning met verrassend veel ruimte, een praktische indeling en fijne ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en leefruimte. We laten de woning graag aan je zien! VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
509 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7151

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.