Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 6

6245RL Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Lijster 6 Eijsden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Stijlvol wonen in de jonge wijk ‘Nieuw Poelveld’ – Eijsden In de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze instapklare, uitstekend geïsoleerde woning aan. De woning is gebouwd in 2013 en beschikt over een eigen oprit, garage en royale tuin. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en maar liefst vijf slaapkamers is dit een toekomstbestendig en comfortabel gezinshuis. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere een basisschool, diverse winkels en winkelcentrum Eijsden. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 8 m²), afgewerkt met een lichte laminaatvloer, betreedt u deze verzorgde woning. Hier bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte (met zwevend closet en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer en open keuken beslaan samen ca. 40 m² en vormen een sfeervolle, lichte leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een handige trapkast van ca. 3 m² biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, voorzien van witte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien, via een deur, direct toegang tot de inpandige garage. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u 3 comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, en twee beschikken over een charmant Frans balkon. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Toiletruimte: de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. • Badkamer: de badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. -Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer en biedt 2 extra slaapkamers en 2 praktische bergingen. De gehele verdieping is in 2021 door de huidige eigenaren verbouwd. Dankzij 2 brede dakkapellen, aan zowel voorkant als achterkant, zijn beide slaapkamers aangenaam licht en ruim. • Slaapkamer 4: deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Slaapkamer 5: deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Berging 1: ca. 7 m² ideaal voor het wasmachine en cv-installatie (Intergas, 2013, eigendom). • Berging 2: ca. 5 m² groot en met een nokhoogte, wat deze ruimte ideaal maakt voor extra opslag. -Garage: De garage (ca. 25 m²) is bereikbaar via de oprit (met handmatig bedienbare kantelpoort) én via de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, of zelfs het parkeren van 1 à 2 auto’s. De garage is tevens voorzien van elektra en water. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een combinatie van een zonnig terras, gazon en plantenborders creëert een fijne buitenruimte voor jong en oud. Door de volledige omheining geniet u hier volop van privacy. Direct aan de woonkamer grenst een gezellig terras. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer ruime, goed geïsoleerde woning met oprit en garage, voorzien van 5 slaapkamers, 16 zonnepanelen en een fijne tuin, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld (Eijsden). • Woning met ruime zolder, waar 2 slaapkamers zijn met extra berging. Deze zolder is in 2021 volledig verbouwd. • Kozijnen: Grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing, zolderverdieping kunststof met houtlook. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2013). • Energielabel: A. (Zonnepanelen nog niet meegenomen in dit label) • Rolluiken: Volledig voorzien van elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping. • Zonnepanelen: 16 zonnepanelen in eigendom (2021). • Airconditioning: Op zolder bevinden zich twee units (2021), beide voorzien van zowel koel- als verwarmfunctie. • Mechanische ventilatie: CO2- en vochtgestuurd systeem in de natte ruimtes, voor een optimaal binnenklimaat. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
648 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.