Direkt zum Inhalt
Logo von Kreuwels Vastgoed

Muurbloem 4

6245TM Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Muurbloem 4 Eijsden
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uiterst rustige woonlocatie in Eijsden staat deze solide vrijstaande woning uit 2021, waar hedendaagse architectuur, duurzaamheid en wooncomfort op een bijzonder uitgebalanceerde manier samenkomen. Met circa 178 m² gebruiksoppervlakte wonen, een levensloopbestendige opzet, twee badkamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning een bijzonder aangename woonbeleving. De woning is gasloos uitgevoerd en het definitieve energielabel A+++, de warmtepomp en het grote aantal zonnepanelen onderstrepen het toekomstbestendige karakter. Kortom, een stijlvol en comfortabel thuis met een rustige, exclusieve uitstraling, modern en volledig in balans. Ervaar de ruimte, de luxe en de rust – we leiden u graag rond! Indeling Ruimte & Sfeer De indeling is ontworpen met oog voor comfortabel en veelzijdig wonen. De begane grond biedt een aangename leefruimte met veel openheid en licht, terwijl de opzet van de woning tegelijk rust en geborgenheid creëert. Via de royale entree/hal met gastentoiletruimte bereikt u middels verdiepingshoge stalen deuren de eetkamer die centraal in de woning is gepositioneerd. De eetkamer staat in directe verbinding met de aan de straatzijde gelegen woonkamer en anderzijds met de luxe keuken, die zicht heeft op de tuin. De keukeninstallatie is van hoge kwaliteit, onder meer voorzien van Miele apparatuur en biedt luxe opties zoals een Quooker kraan en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met directe en dus inpandige toegang tot de garage. Verder beschikt de begane grond aan de tuinzijde over een apart slaapgedeelte met 2 slaapkamers, luxe badkamer met inloopdouche en 2e toilet en een separate tuin-/fietsenberging. Daarmee beschikt deze woonlaag zonder enige aanpassing al over een volwaardige gelijkvloerse woonfunctie, wat uitstekend aansluit bij het levensloopbestendige karakter van de woning. Eerste verdieping Comfortabel Wonen Via het lichte trappenhuis waarbij het ontwerp van de architect op slimme wijze voor veel daglichttoetreding zorgt, is de 1e verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers én een eigen tweede badkamer met inloopdouche en 3e toilet. Daarmee is de eerste verdieping geschikt als slaapverdieping voor gezinsleden, maar ook voor het ontvangen van gasten of bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Door de aanwezigheid van meerdere (slaap)kamers en sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping is de woning veelzijdig in gebruik en daarom uitstekend geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen. Tuin Genieten in Privacy De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en is zon overgoten (zuid-ligging). Ook de buitenruimte kenmerkt zich als een stijlvolle woonomgeving waarin privacy, comfort, een overdekt terras en een doordacht tuinontwerp op prettige wijze samenkomen. De uiterst rustige ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Direct voor de woning is er een royale oprit. Bijzonderheden Solide, in eigen beheer, gebouwd modern woonhuis met 178 m² gebruiksoppervlakte wonen Gasloos, toekomstbestendig en comfortabel wonen met o.a. energiezuinige aluminium kozijnen, isolerende HR++ beglazing, zonnepanelen en een warmtepomp met vloerverwarming en topkoeling Elektrische rolluiken en alarminstallatie aanwezig Gunstige ligging ten opzichte van de A2 en Maastricht Eijsden is een sfeervol en historisch waardevol Maasdorp waar de charme van het Heuvelland en de rust van de Maas op bijzondere wijze samenkomen Aanvaarding in overleg / meerdere opties bespreekbaar Zie de bijlage bij de brochure voor alle overige verkoop voorwaarden

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,26%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
462 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026
Verkaufsdatum
28-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.