Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Lijster 6

6245RL Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Lijster 6 Eijsden
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Stijlvol wonen in de jonge wijk ‘Nieuw Poelveld’ – Eijsden In de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze instapklare, uitstekend geïsoleerde woning aan. De woning is gebouwd in 2013 en beschikt over een eigen oprit, garage en royale tuin. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en maar liefst vijf slaapkamers is dit een toekomstbestendig en comfortabel gezinshuis. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere een basisschool, diverse winkels en winkelcentrum Eijsden. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 8 m²), afgewerkt met een lichte laminaatvloer, betreedt u deze verzorgde woning. Hier bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte (met zwevend closet en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer en open keuken beslaan samen ca. 40 m² en vormen een sfeervolle, lichte leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een handige trapkast van ca. 3 m² biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, voorzien van witte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien, via een deur, direct toegang tot de inpandige garage. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u 3 comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, en twee beschikken over een charmant Frans balkon. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Toiletruimte: de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. • Badkamer: de badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. -Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer en biedt 2 extra slaapkamers en 2 praktische bergingen. De gehele verdieping is in 2021 door de huidige eigenaren verbouwd. Dankzij 2 brede dakkapellen, aan zowel voorkant als achterkant, zijn beide slaapkamers aangenaam licht en ruim. • Slaapkamer 4: deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Slaapkamer 5: deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Berging 1: ca. 7 m² ideaal voor het wasmachine en cv-installatie (Intergas, 2013, eigendom). • Berging 2: ca. 5 m² groot en met een nokhoogte, wat deze ruimte ideaal maakt voor extra opslag. -Garage: De garage (ca. 25 m²) is bereikbaar via de oprit (met handmatig bedienbare kantelpoort) én via de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, of zelfs het parkeren van 1 à 2 auto’s. De garage is tevens voorzien van elektra en water. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een combinatie van een zonnig terras, gazon en plantenborders creëert een fijne buitenruimte voor jong en oud. Door de volledige omheining geniet u hier volop van privacy. Direct aan de woonkamer grenst een gezellig terras. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer ruime, goed geïsoleerde woning met oprit en garage, voorzien van 5 slaapkamers, 16 zonnepanelen en een fijne tuin, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld (Eijsden). • Woning met ruime zolder, waar 2 slaapkamers zijn met extra berging. Deze zolder is in 2021 volledig verbouwd. • Kozijnen: Grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing, zolderverdieping kunststof met houtlook. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2013). • Energielabel: A. (Zonnepanelen nog niet meegenomen in dit label) • Rolluiken: Volledig voorzien van elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping. • Zonnepanelen: 16 zonnepanelen in eigendom (2021). • Airconditioning: Op zolder bevinden zich twee units (2021), beide voorzien van zowel koel- als verwarmfunctie. • Mechanische ventilatie: CO2- en vochtgestuurd systeem in de natte ruimtes, voor een optimaal binnenklimaat. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
648 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
03-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.