Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Eindhoven

Abbevillelaan 30

5627MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.401

Fotoalbum

Abbevillelaan 30 Eindhoven
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DÉ IDEALE GEZINSWONING IN DE ACHTSE BARRIER Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning in een groene, rustige buurt waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en alles binnen handbereik is? Dan hebben wij dé woning voor jou. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een autoluw, sfeervol laantje met uitzicht op een groenvoorziening én een speelveld – ideaal voor jonge gezinnen. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden en een royale zolder met potentie, is dit een huis om in te groeien. Voeg daar de ligging vlak bij basisscholen, winkels en uitvalswegen aan toe, en je hebt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en gemak. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Groene, kindvriendelijke ligging: Aan een bomenlaantje met uitzicht op een speelveld. Geen directe achterburen, dus volop privacy én rust. Perfecte gezinsindeling: Open keuken aan de voorzijde, lichte woonkamer aan de achterzijde. Boven drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. Zolder met mogelijkheden. Zonnige tuin met overkapping: Onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden. De stijlvolle stalen overkapping is afsluitbaar met ramen – zo zit je altijd beschut. Garage met elektra: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime garage met stalen kanteldeur. Ideaal voor een auto, fietsen, gereedschap of als werkplaats. Energiezuinige kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas – comfortabel en goed voor de energierekening. Centraal gelegen: Basisscholen, sportvelden, winkelcentrum en de uitvalswegen naar de A2 en A50 liggen allemaal binnen handbereik. FUNCTIONEEL EN PRAKTISCH WONEN IN DE ACHTSE BARRIER Deze tussenwoning aan de rand van de wijk Achtse Barrier is gebouwd met het oog op functionaliteit. De locatie is sterk: gelegen aan een rustige laan waar alleen bestemmingsverkeer komt, met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en directe toegang tot een speelveld voor de kinderen. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving met een dorps karakter binnen de stad. De indeling van de woning is logisch en efficiënt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de woonkamer, die aan de tuinzijde ligt. Deze woonkamer is prettig van formaat en door de zuidgerichte tuin komt er veel licht binnen. Via de tuindeur bereik je de achtertuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De echte blikvanger hier is de moderne stalen overkapping, compleet afsluitbaar met glazen ramen. Hiermee maak je van je tuin in elk seizoen een extra leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, geschikt als kinderkamers, werkkamer of hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet – praktisch voor gezinnen met kinderen. Op de tweede verdieping tref je een grote open zolderruimte met dakraam, waar eenvoudig een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte van gemaakt kan worden. De zolder biedt daarnaast veel bergruimte. Achter de woning ligt een ruime stenen garage met elektra en stalen kanteldeur. Deze is bereikbaar via een achterpad en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Dankzij de afwezigheid van directe achterburen geniet je hier van maximale privacy. De woning verkeert in verzorgde staat. Geen moderne designafwerking of luxe inbouw, maar wel solide kwaliteit, netjes bewoond en goed onderhouden. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat en vergen weinig onderhoud. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een betaalbare, instapklare basis om verder naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlak van 132 m², vier mogelijke slaapkamers en een praktische tuinligging op het zuiden, biedt deze woning precies de ruimte die je als jong gezin zoekt.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.