Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Eindhoven

Abbevillelaan 30

5627MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.401

Photo Gallery

Abbevillelaan 30 Eindhoven
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DÉ IDEALE GEZINSWONING IN DE ACHTSE BARRIER Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning in een groene, rustige buurt waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en alles binnen handbereik is? Dan hebben wij dé woning voor jou. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een autoluw, sfeervol laantje met uitzicht op een groenvoorziening én een speelveld – ideaal voor jonge gezinnen. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden en een royale zolder met potentie, is dit een huis om in te groeien. Voeg daar de ligging vlak bij basisscholen, winkels en uitvalswegen aan toe, en je hebt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en gemak. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Groene, kindvriendelijke ligging: Aan een bomenlaantje met uitzicht op een speelveld. Geen directe achterburen, dus volop privacy én rust. Perfecte gezinsindeling: Open keuken aan de voorzijde, lichte woonkamer aan de achterzijde. Boven drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. Zolder met mogelijkheden. Zonnige tuin met overkapping: Onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden. De stijlvolle stalen overkapping is afsluitbaar met ramen – zo zit je altijd beschut. Garage met elektra: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime garage met stalen kanteldeur. Ideaal voor een auto, fietsen, gereedschap of als werkplaats. Energiezuinige kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas – comfortabel en goed voor de energierekening. Centraal gelegen: Basisscholen, sportvelden, winkelcentrum en de uitvalswegen naar de A2 en A50 liggen allemaal binnen handbereik. FUNCTIONEEL EN PRAKTISCH WONEN IN DE ACHTSE BARRIER Deze tussenwoning aan de rand van de wijk Achtse Barrier is gebouwd met het oog op functionaliteit. De locatie is sterk: gelegen aan een rustige laan waar alleen bestemmingsverkeer komt, met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en directe toegang tot een speelveld voor de kinderen. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving met een dorps karakter binnen de stad. De indeling van de woning is logisch en efficiënt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de woonkamer, die aan de tuinzijde ligt. Deze woonkamer is prettig van formaat en door de zuidgerichte tuin komt er veel licht binnen. Via de tuindeur bereik je de achtertuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De echte blikvanger hier is de moderne stalen overkapping, compleet afsluitbaar met glazen ramen. Hiermee maak je van je tuin in elk seizoen een extra leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, geschikt als kinderkamers, werkkamer of hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet – praktisch voor gezinnen met kinderen. Op de tweede verdieping tref je een grote open zolderruimte met dakraam, waar eenvoudig een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte van gemaakt kan worden. De zolder biedt daarnaast veel bergruimte. Achter de woning ligt een ruime stenen garage met elektra en stalen kanteldeur. Deze is bereikbaar via een achterpad en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Dankzij de afwezigheid van directe achterburen geniet je hier van maximale privacy. De woning verkeert in verzorgde staat. Geen moderne designafwerking of luxe inbouw, maar wel solide kwaliteit, netjes bewoond en goed onderhouden. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat en vergen weinig onderhoud. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een betaalbare, instapklare basis om verder naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlak van 132 m², vier mogelijke slaapkamers en een praktische tuinligging op het zuiden, biedt deze woning precies de ruimte die je als jong gezin zoekt.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
244 m²
Content
469 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2021, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.