Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Eindhoven

Abbevillelaan 30

5627MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.401

Fotogalerij

Abbevillelaan 30 Eindhoven
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DÉ IDEALE GEZINSWONING IN DE ACHTSE BARRIER Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning in een groene, rustige buurt waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en alles binnen handbereik is? Dan hebben wij dé woning voor jou. Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een autoluw, sfeervol laantje met uitzicht op een groenvoorziening én een speelveld – ideaal voor jonge gezinnen. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden en een royale zolder met potentie, is dit een huis om in te groeien. Voeg daar de ligging vlak bij basisscholen, winkels en uitvalswegen aan toe, en je hebt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en gemak. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Groene, kindvriendelijke ligging: Aan een bomenlaantje met uitzicht op een speelveld. Geen directe achterburen, dus volop privacy én rust. Perfecte gezinsindeling: Open keuken aan de voorzijde, lichte woonkamer aan de achterzijde. Boven drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. Zolder met mogelijkheden. Zonnige tuin met overkapping: Onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuiden. De stijlvolle stalen overkapping is afsluitbaar met ramen – zo zit je altijd beschut. Garage met elektra: Aan de achterzijde bevindt zich een ruime garage met stalen kanteldeur. Ideaal voor een auto, fietsen, gereedschap of als werkplaats. Energiezuinige kozijnen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas – comfortabel en goed voor de energierekening. Centraal gelegen: Basisscholen, sportvelden, winkelcentrum en de uitvalswegen naar de A2 en A50 liggen allemaal binnen handbereik. FUNCTIONEEL EN PRAKTISCH WONEN IN DE ACHTSE BARRIER Deze tussenwoning aan de rand van de wijk Achtse Barrier is gebouwd met het oog op functionaliteit. De locatie is sterk: gelegen aan een rustige laan waar alleen bestemmingsverkeer komt, met voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en directe toegang tot een speelveld voor de kinderen. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en volwassen bomen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving met een dorps karakter binnen de stad. De indeling van de woning is logisch en efficiënt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat. De keuken heeft voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de woonkamer, die aan de tuinzijde ligt. Deze woonkamer is prettig van formaat en door de zuidgerichte tuin komt er veel licht binnen. Via de tuindeur bereik je de achtertuin, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De echte blikvanger hier is de moderne stalen overkapping, compleet afsluitbaar met glazen ramen. Hiermee maak je van je tuin in elk seizoen een extra leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, geschikt als kinderkamers, werkkamer of hoofdslaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet – praktisch voor gezinnen met kinderen. Op de tweede verdieping tref je een grote open zolderruimte met dakraam, waar eenvoudig een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte van gemaakt kan worden. De zolder biedt daarnaast veel bergruimte. Achter de woning ligt een ruime stenen garage met elektra en stalen kanteldeur. Deze is bereikbaar via een achterpad en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Dankzij de afwezigheid van directe achterburen geniet je hier van maximale privacy. De woning verkeert in verzorgde staat. Geen moderne designafwerking of luxe inbouw, maar wel solide kwaliteit, netjes bewoond en goed onderhouden. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een prettig binnenklimaat en vergen weinig onderhoud. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een betaalbare, instapklare basis om verder naar eigen wens te moderniseren. Met een woonoppervlak van 132 m², vier mogelijke slaapkamers en een praktische tuinligging op het zuiden, biedt deze woning precies de ruimte die je als jong gezin zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5627

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.