Direkt zum Inhalt
Logo von Debbie Mels Lommers Makelaars

Armagnaclaan 29

5627BK Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Armagnaclaan 29 Eindhoven
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je woont straks aan de Armagnaclaan 29 in Eindhoven. Deze heerlijk ruime woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Een fijne plek met maar liefst 4 slaapkamers en een royale uitgebouwde woonkamer waar je alle ruimte hebt om te leven en te genieten. Dankzij energielabel B woon je bovendien comfortabel én energiezuinig. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Bij deze fijne woning profiteer je van een zeer centrale ligging in Eindhoven. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te gaan: supermarkten en speciaalzaken liggen op korte afstand. Ook scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, zijn eenvoudig bereikbaar. Hou je van sporten of ben je graag actief bezig? In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen, fitnesscentra en sportparken. Daarnaast ben je met de fiets binnen enkele minuten in het groene Stadswandelpark of Genneper Parken, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen. Qua bereikbaarheid zit je hier ook perfect. Openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt en station Eindhoven is eenvoudig te bereiken. Met de auto ben je via de rondweg en de uitvalswegen A2, A67 en N2 snel onderweg richting andere steden of juist de natuur buiten de stad. BEGANE GROND: Je komt binnen via de entree en staat meteen in de hal, waar je toegang hebt tot een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en maakt dat de ruimte direct uitnodigend aanvoelt. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer flink uitgebouwd. Hierdoor is er een royaal eetgedeelte ontstaan waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. De aanbouw is voorzien van maar liefst twee solar tubes, waardoor er extra daglicht binnenvalt en de ruimte nóg lichter en prettiger aanvoelt. Grenzend aan dit eetgedeelte ligt de half-open keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Vanuit het eetgedeelte openen de dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin. Zo geniet je van veel natuurlijk licht, een heerlijk uitzicht en een soepele verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal neem je de trap naar de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers die ideaal zijn als kinderkamer, logeerkamer of misschien juist als werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die net als de andere kamers prettig licht is. Ook de badkamer vind je aan de voorzijde. Deze is volledig ingericht met een toilet, een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Hier begin je de dag in alle comfort en sluit je hem net zo ontspannen weer af. Alle slaapkamers én de badkamer zijn voorzien van rolluiken, zodat je eenvoudig het daglicht reguleert en altijd kunt genieten van extra privacy en een goede nachtrust. Via de overloop bereik je met een vaste trap de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder met een dakraam, waardoor er lekker veel daglicht naar binnen valt. Hier vind je een afgesloten ruimte met de CV-ketel en voldoende plek om je wasapparatuur te plaatsen, praktisch en overzichtelijk. De vierde slaapkamer strekt zich over de gehele breedte van de woning en is een echte eyecatcher dankzij de dakkapel en het extra dakraam. Dankzij de airco geniet je hier altijd van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Onder de schuine kanten van het dak is slimme opbergruimte gecreëerd, zodat alles netjes kan worden opgeborgen en de kamer ruim en rustig blijft. GARAGE: Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage van steen, compleet met elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Hier is niet alleen plek om je auto veilig te parkeren, maar ook voldoende ruimte om een hobbyhoek of klusplek in te richten. Zo combineer je gemak en functionaliteit op één plek. TUN: De tuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De combinatie van sierbestrating en vaste beplanting zorgt voor een verzorgd én sfeervol geheel. Direct grenzend aan de aanbouw vind je een fijn terras, bereikbaar via de openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1984 - energielabel B - 4 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning - badkamer vernieuwd in 2016 - ruime, vrijstaande, stenen garage met elektrische deur - grote aanbouw met daardoor extra leefruimte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
1249 m²
Inhalt
516 m³
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.