Jump to content
Logo of Debbie Mels Lommers Makelaars

Armagnaclaan 29

5627BK Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Armagnaclaan 29 Eindhoven
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je woont straks aan de Armagnaclaan 29 in Eindhoven. Deze heerlijk ruime woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Een fijne plek met maar liefst 4 slaapkamers en een royale uitgebouwde woonkamer waar je alle ruimte hebt om te leven en te genieten. Dankzij energielabel B woon je bovendien comfortabel én energiezuinig. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Bij deze fijne woning profiteer je van een zeer centrale ligging in Eindhoven. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te gaan: supermarkten en speciaalzaken liggen op korte afstand. Ook scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, zijn eenvoudig bereikbaar. Hou je van sporten of ben je graag actief bezig? In de directe omgeving vind je diverse sportverenigingen, fitnesscentra en sportparken. Daarnaast ben je met de fiets binnen enkele minuten in het groene Stadswandelpark of Genneper Parken, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen. Qua bereikbaarheid zit je hier ook perfect. Openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes in de buurt en station Eindhoven is eenvoudig te bereiken. Met de auto ben je via de rondweg en de uitvalswegen A2, A67 en N2 snel onderweg richting andere steden of juist de natuur buiten de stad. BEGANE GROND: Je komt binnen via de entree en staat meteen in de hal, waar je toegang hebt tot een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en maakt dat de ruimte direct uitnodigend aanvoelt. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer flink uitgebouwd. Hierdoor is er een royaal eetgedeelte ontstaan waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. De aanbouw is voorzien van maar liefst twee solar tubes, waardoor er extra daglicht binnenvalt en de ruimte nóg lichter en prettiger aanvoelt. Grenzend aan dit eetgedeelte ligt de half-open keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Vanuit het eetgedeelte openen de dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin. Zo geniet je van veel natuurlijk licht, een heerlijk uitzicht en een soepele verbinding tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de hal neem je de trap naar de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers die ideaal zijn als kinderkamer, logeerkamer of misschien juist als werk- of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die net als de andere kamers prettig licht is. Ook de badkamer vind je aan de voorzijde. Deze is volledig ingericht met een toilet, een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Hier begin je de dag in alle comfort en sluit je hem net zo ontspannen weer af. Alle slaapkamers én de badkamer zijn voorzien van rolluiken, zodat je eenvoudig het daglicht reguleert en altijd kunt genieten van extra privacy en een goede nachtrust. Via de overloop bereik je met een vaste trap de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping kom je eerst op de voorzolder met een dakraam, waardoor er lekker veel daglicht naar binnen valt. Hier vind je een afgesloten ruimte met de CV-ketel en voldoende plek om je wasapparatuur te plaatsen, praktisch en overzichtelijk. De vierde slaapkamer strekt zich over de gehele breedte van de woning en is een echte eyecatcher dankzij de dakkapel en het extra dakraam. Dankzij de airco geniet je hier altijd van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Onder de schuine kanten van het dak is slimme opbergruimte gecreëerd, zodat alles netjes kan worden opgeborgen en de kamer ruim en rustig blijft. GARAGE: Achterin de tuin vind je een vrijstaande garage van steen, compleet met elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Hier is niet alleen plek om je auto veilig te parkeren, maar ook voldoende ruimte om een hobbyhoek of klusplek in te richten. Zo combineer je gemak en functionaliteit op één plek. TUN: De tuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De combinatie van sierbestrating en vaste beplanting zorgt voor een verzorgd én sfeervol geheel. Direct grenzend aan de aanbouw vind je een fijn terras, bereikbaar via de openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1984 - energielabel B - 4 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning - badkamer vernieuwd in 2016 - ruime, vrijstaande, stenen garage met elektrische deur - grote aanbouw met daardoor extra leefruimte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
1249 m²
Content
516 m³
External storage space
32 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.