Direkt zum Inhalt
Logo von MA/COM Stad- en Regio Makelaars

Armagnaclaan 56

5627BL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 509.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.030

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Armagnaclaan 56 Eindhoven
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Armagnaclaan 56 te Eindhoven Advertentietekst in het Engels, na de Nederlandse advertentietekst! NU TE KOOP: Armagnaclaan 56 te Eindhoven Niet eerder kwam een echt instapklare gezinswoning met een overdekt terras, een garage/carport en aparte berging te koop in de wijk Achtse Molen (deel van de Achtse Barrier), met een ongekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Met een Energielabel A en een veelheid aan mee verkochte, op maat gemaakte accessoires. De woning ademt sfeer met een eigentijdse uitstraling en beschikt over een geweldig comfortniveau. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners, die met veel plezier hebben gewoond aan de Armagnaclaan, maar gezien hun leeftijd toe zijn aan een levensloop bestendige woning, die momenteel voor hen wordt afgebouwd. Indeling Begane grond Fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met voetpad naar de entree. Hal met toegang tot het gastentoilet met vloerverwarming, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van een onderhoudsvrije gietvloer. De woning is voorzien van een alarmsysteem dat gescheiden kan worden ingeschakeld tussen de verdiepingen. De Z-vormige woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte met direct contact met de in U-vorm opgestelde keuken. Vanuit het eetgedeelte biedt een deur toegang tot het overdekte terras met een forse lichtstraat en een op afstand bediend screen, wat het gebruik van het terras mogelijk maakt van het vroege voorjaar tot het late najaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer (zie foto’s). Een (ouder)slaapkamer beschikt over airconditioning die ook als verwarming kan worden gebruikt. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een comfortabele en perfect afgewerkte woon/slaap ruimte gecreëerd met 2 Velux ramen en een fijne indeling met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn op deze verdieping de CV-combi (2023) en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. Tuin Buitenruimte en bijgebouwen. De voortuin is verzorgd met vaste planten, Basalt-split en een royaal tegelpad. De achtertuin beschikt over een uitgebreid op afstand bedienbaar lichtplan, kleine vijver, grote tegels, Castle-grind, met vaste planten en bomen in borders. Het zicht op de containers wordt door een “muurtje” van natuurstenen onttrokken aan het zicht. Vanuit de achtertuin zijn een aparte berging en de garage/carport bereikbaar. De garage/carport beschikt over een op afstand te bedienen sectionaal deur. Via de achterzijde en een verkeersplein is de openbare weg bereikbaar. De berging heeft een water met stortbak aansluiting en toegang via een aparte deur tot het verkeersplein. Bijzonderheden Locatie De wijk Achtse Molen is gelegen in het noorden van Eindhoven, binnen het stadsdeel Woensel-Noord. De wijk is opgedeeld in twee delen door de drukke Boschdijk: aan de westkant ligt Kerkdorp Acht en aan de oostkant bevindt zich de Achtse Barrier, bestaande uit de buurten Gunterslaer, Spaaihoef en Hoeven. Deze buurten werden tussen 1978 en 1988 ontwikkeld en kenmerken zich, in de binnenring, door een hofjesstructuur met een centrale groene as, geïnspireerd op Franse dorpsontwerpen. Achtse Molen staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving. De wijk beschikt over diverse speelpleinen, parken en groenstroken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sporthallen en activiteitencentra, waaronder Dorpshuis Acht en VTA De Mortel. De wijk Achtse Molen beschikt over twee winkelcentra: Ardèchelaan en Biarritzplein, waar bewoners terecht kunnen voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. De wijk is goed bereikbaar via de Boschdijk en ligt nabij uitvalswegen zoals de A50 en A2, wat het ideaal maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse parkeermogelijkheden in de buurt Bewoners van Achtse Molen hechten veel waarde aan sociale contacten en betrokkenheid binnen de wijk. Er is een sterke gemeenschapszin, met veel bewoners die actief deelnemen aan buurtactiviteiten en elkaar ondersteunen. Dit maakt de wijk bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een hechte en betrokken gemeenschap. Wetenswaardigheden op een rij - Bouwjaar 1985, Perceel 168m2, Woonoppervlak 107m2 - Volledige privacy aan de voor- en achterzijde van de woning. - Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen. - Garage/carport, aparte berging, royaal overdekt terras met lichtstraat. - Inclusief op maat gemaakte stoffering en vele woonaccessoires. - Beschikbaar medio december 2025. Kortom: een woning die uw aandacht verdient, dus maak een bezichtigingsafspraak!

Hypothek berekenen

€ 509.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.030

2 % Übertragungssteuer (€ 10.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.030

3,04%

Jährlich

%

€ 25.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5627

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.