Jump to content
Logo of MA/COM Stad- en Regio Makelaars

Armagnaclaan 56

5627BL Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 509.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 521.030

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Armagnaclaan 56 Eindhoven
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Armagnaclaan 56 te Eindhoven Advertentietekst in het Engels, na de Nederlandse advertentietekst! NU TE KOOP: Armagnaclaan 56 te Eindhoven Niet eerder kwam een echt instapklare gezinswoning met een overdekt terras, een garage/carport en aparte berging te koop in de wijk Achtse Molen (deel van de Achtse Barrier), met een ongekend afwerkings- en voorzieningenniveau. Met een Energielabel A en een veelheid aan mee verkochte, op maat gemaakte accessoires. De woning ademt sfeer met een eigentijdse uitstraling en beschikt over een geweldig comfortniveau. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners, die met veel plezier hebben gewoond aan de Armagnaclaan, maar gezien hun leeftijd toe zijn aan een levensloop bestendige woning, die momenteel voor hen wordt afgebouwd. Indeling Begane grond Fraai aangelegde en goed verzorgde voortuin met voetpad naar de entree. Hal met toegang tot het gastentoilet met vloerverwarming, de meterkast, de trapopgang naar de verdiepingen en de woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van een onderhoudsvrije gietvloer. De woning is voorzien van een alarmsysteem dat gescheiden kan worden ingeschakeld tussen de verdiepingen. De Z-vormige woonkamer beschikt over een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte met direct contact met de in U-vorm opgestelde keuken. Vanuit het eetgedeelte biedt een deur toegang tot het overdekte terras met een forse lichtstraat en een op afstand bediend screen, wat het gebruik van het terras mogelijk maakt van het vroege voorjaar tot het late najaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer (zie foto’s). Een (ouder)slaapkamer beschikt over airconditioning die ook als verwarming kan worden gebruikt. De badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is een comfortabele en perfect afgewerkte woon/slaap ruimte gecreëerd met 2 Velux ramen en een fijne indeling met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder zijn op deze verdieping de CV-combi (2023) en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. Tuin Buitenruimte en bijgebouwen. De voortuin is verzorgd met vaste planten, Basalt-split en een royaal tegelpad. De achtertuin beschikt over een uitgebreid op afstand bedienbaar lichtplan, kleine vijver, grote tegels, Castle-grind, met vaste planten en bomen in borders. Het zicht op de containers wordt door een “muurtje” van natuurstenen onttrokken aan het zicht. Vanuit de achtertuin zijn een aparte berging en de garage/carport bereikbaar. De garage/carport beschikt over een op afstand te bedienen sectionaal deur. Via de achterzijde en een verkeersplein is de openbare weg bereikbaar. De berging heeft een water met stortbak aansluiting en toegang via een aparte deur tot het verkeersplein. Bijzonderheden Locatie De wijk Achtse Molen is gelegen in het noorden van Eindhoven, binnen het stadsdeel Woensel-Noord. De wijk is opgedeeld in twee delen door de drukke Boschdijk: aan de westkant ligt Kerkdorp Acht en aan de oostkant bevindt zich de Achtse Barrier, bestaande uit de buurten Gunterslaer, Spaaihoef en Hoeven. Deze buurten werden tussen 1978 en 1988 ontwikkeld en kenmerken zich, in de binnenring, door een hofjesstructuur met een centrale groene as, geïnspireerd op Franse dorpsontwerpen. Achtse Molen staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving. De wijk beschikt over diverse speelpleinen, parken en groenstroken, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sporthallen en activiteitencentra, waaronder Dorpshuis Acht en VTA De Mortel. De wijk Achtse Molen beschikt over twee winkelcentra: Ardèchelaan en Biarritzplein, waar bewoners terecht kunnen voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. De wijk is goed bereikbaar via de Boschdijk en ligt nabij uitvalswegen zoals de A50 en A2, wat het ideaal maakt voor forenzen. Daarnaast zijn er diverse parkeermogelijkheden in de buurt Bewoners van Achtse Molen hechten veel waarde aan sociale contacten en betrokkenheid binnen de wijk. Er is een sterke gemeenschapszin, met veel bewoners die actief deelnemen aan buurtactiviteiten en elkaar ondersteunen. Dit maakt de wijk bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een hechte en betrokken gemeenschap. Wetenswaardigheden op een rij - Bouwjaar 1985, Perceel 168m2, Woonoppervlak 107m2 - Volledige privacy aan de voor- en achterzijde van de woning. - Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, airconditioning, zonnepanelen. - Garage/carport, aparte berging, royaal overdekt terras met lichtstraat. - Inclusief op maat gemaakte stoffering en vele woonaccessoires. - Beschikbaar medio december 2025. Kortom: een woning die uw aandacht verdient, dus maak een bezichtigingsafspraak!

Mortgage berekenen

€ 509.000

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.030

3,04%

Yearly

%

€ 25.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
168 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
113 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
23-10-2025

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.