Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ree Makelaardij o.g

Baronielaan 1

5628BN Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.369

Fotoalbum

Baronielaan 1 Eindhoven
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde eindwoning met royale overkapping, sfeervolle tuin en vier slaapkamers voor optimaal woongenot Deze moderne eindwoning aan de Baronielaan in Eindhoven combineert ruimte, comfort en sfeer op een fijne manier. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², vier slaapkamers en een perceel van 142 m² biedt deze woning u volop mogelijkheden voor een gezinsleven of het creëren van een werkplek aan huis. De lichte woonkamer met fraaie parketvloer en open haard, de strakke keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en de moderne badkamer met inloopdouche zorgen voor een eigentijdse basis. Buiten geniet u van een heerlijke tuin met grote overkapping, een vrijstaande berging en diverse zitplekken om te ontspannen. Dankzij de ligging in de rustige wijk Woenselse Heide, met alle voorzieningen binnen handbereik, ervaart u hier dagelijks wooncomfort en gemak. De buurt De Baronielaan ligt in de wijk Woenselse Heide, een rustige en groene buurt aan de noordzijde van Eindhoven. Binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum Woensel XL voor al uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand. De uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn vlot bereikbaar, waardoor u snel in omliggende steden bent. Ook het stadscentrum van Eindhoven ligt op fietsafstand, ideaal voor werk, studie of een gezellig avondje uit. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie zeer aantrekkelijk. Begane grond U betreedt de woning via de entreehal, waar de meterkast is gesitueerd. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek rond de sfeervolle open haard die extra warmte en gezelligheid biedt tijdens winterse avonden. De vloer is afgewerkt met een chique parketvloer, en langs het plafond lopen sierlijsten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van witte fronten en een warme houten achterwand. U beschikt hier over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de tuin en de overkapping. Een tussenhalletje brengt u het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de volgende verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en daardoor heerlijk licht. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een kingsize bed en is voorzien van een inbouw kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloop regendouche, een tweede toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel met waskom. De combinatie van grijze en lichte tegels geeft de badkamer een luxe uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met overloop en een royale vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor u extra ruimte en lichtinval heeft. De houten vloer en speelse wandafwerking geven deze kamer een warme uitstraling. Achter de schuifdeuren vindt u veel bergruimte, ideaal voor kleding, koffers en seizoensspullen. Op de overloop vindt u, naast de witgoedaansluitingen, ook extra opbergruimte achter het knieschot en opstelling c.v.ketel (lease). Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruime overkapping met een sfeervolle houtkachel, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon, met diverse zitplekken en een vrijstaande stenen berging voor uw fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek beschikt u over extra privacy en directe toegang via de achterom. Hier vindt u rust, ruimte en volop mogelijkheden om uw tuinwensen waar te maken. Bijzonderheden • Gemoderniseerde eindwoning met vier slaapkamers • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Perceeloppervlakte: 142 m² • Moderne open keuken, met hoogwaardige apparatuur Atag • Sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Grote overkapping met houtkachel in de tuin • Vrijstaande stenen berging en achterom • Rustige ligging in wijk Woenselse Heide, nabij winkels, scholen, uitvalswegen en goede busverbindingen naar Woensel XL en centrum Eindhoven • Parketvloer en houten afwerking zowel in keuken als trappenhal is Irokohout, zolderverdieping lamelparket • Diverse radiatoren zijn vernieuwd • Zolderverdieping en begane grond zijn v.v. isolerende beglazing. • Kunststof kozijnen of hardhoutenkozijnen • C.v.-Ketel lease Intergas 2023, 5 jarig flex abonnement, kosten p/m € 41,83 • Deels spouwmuurisolatie • Dakkapel en plat dak keuken 2023, kozijn woonkamer november 2024 • Gevelbekleding Keralit (kunststof). Sierlijsten MDF Afsluiting Deze instapklare eindwoning biedt u een ideale combinatie van ruimte, comfort en sfeer. Hier vindt u een thuis waar u direct kunt intrekken en genieten. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. U bent van harte welkom. De woning zal per inschrijving verkocht worden. Kijkdagen vrijdag 11 juli en dinsdag 15 juli. Gelieve hier een afspraak voor te maken

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2023, lease)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.