Aller directement au contenu
Logo de Van Ree Makelaardij o.g

Baronielaan 1

5628BN Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.369

Galerie de photos

Baronielaan 1 Eindhoven
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gemoderniseerde eindwoning met royale overkapping, sfeervolle tuin en vier slaapkamers voor optimaal woongenot Deze moderne eindwoning aan de Baronielaan in Eindhoven combineert ruimte, comfort en sfeer op een fijne manier. Met een woonoppervlakte van circa 110 m², vier slaapkamers en een perceel van 142 m² biedt deze woning u volop mogelijkheden voor een gezinsleven of het creëren van een werkplek aan huis. De lichte woonkamer met fraaie parketvloer en open haard, de strakke keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en de moderne badkamer met inloopdouche zorgen voor een eigentijdse basis. Buiten geniet u van een heerlijke tuin met grote overkapping, een vrijstaande berging en diverse zitplekken om te ontspannen. Dankzij de ligging in de rustige wijk Woenselse Heide, met alle voorzieningen binnen handbereik, ervaart u hier dagelijks wooncomfort en gemak. De buurt De Baronielaan ligt in de wijk Woenselse Heide, een rustige en groene buurt aan de noordzijde van Eindhoven. Binnen enkele minuten bereikt u winkelcentrum Woensel XL voor al uw dagelijkse boodschappen. Scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand. De uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn vlot bereikbaar, waardoor u snel in omliggende steden bent. Ook het stadscentrum van Eindhoven ligt op fietsafstand, ideaal voor werk, studie of een gezellig avondje uit. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie zeer aantrekkelijk. Begane grond U betreedt de woning via de entreehal, waar de meterkast is gesitueerd. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek rond de sfeervolle open haard die extra warmte en gezelligheid biedt tijdens winterse avonden. De vloer is afgewerkt met een chique parketvloer, en langs het plafond lopen sierlijsten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van witte fronten en een warme houten achterwand. U beschikt hier over een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de tuin en de overkapping. Een tussenhalletje brengt u het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de volgende verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en daardoor heerlijk licht. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een kingsize bed en is voorzien van een inbouw kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloop regendouche, een tweede toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel met waskom. De combinatie van grijze en lichte tegels geeft de badkamer een luxe uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping met overloop en een royale vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, waardoor u extra ruimte en lichtinval heeft. De houten vloer en speelse wandafwerking geven deze kamer een warme uitstraling. Achter de schuifdeuren vindt u veel bergruimte, ideaal voor kleding, koffers en seizoensspullen. Op de overloop vindt u, naast de witgoedaansluitingen, ook extra opbergruimte achter het knieschot en opstelling c.v.ketel (lease). Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruime overkapping met een sfeervolle houtkachel, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gazon, met diverse zitplekken en een vrijstaande stenen berging voor uw fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek beschikt u over extra privacy en directe toegang via de achterom. Hier vindt u rust, ruimte en volop mogelijkheden om uw tuinwensen waar te maken. Bijzonderheden • Gemoderniseerde eindwoning met vier slaapkamers • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Perceeloppervlakte: 142 m² • Moderne open keuken, met hoogwaardige apparatuur Atag • Sfeervolle woonkamer met parketvloer en open haard • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Grote overkapping met houtkachel in de tuin • Vrijstaande stenen berging en achterom • Rustige ligging in wijk Woenselse Heide, nabij winkels, scholen, uitvalswegen en goede busverbindingen naar Woensel XL en centrum Eindhoven • Parketvloer en houten afwerking zowel in keuken als trappenhal is Irokohout, zolderverdieping lamelparket • Diverse radiatoren zijn vernieuwd • Zolderverdieping en begane grond zijn v.v. isolerende beglazing. • Kunststof kozijnen of hardhoutenkozijnen • C.v.-Ketel lease Intergas 2023, 5 jarig flex abonnement, kosten p/m € 41,83 • Deels spouwmuurisolatie • Dakkapel en plat dak keuken 2023, kozijn woonkamer november 2024 • Gevelbekleding Keralit (kunststof). Sierlijsten MDF Afsluiting Deze instapklare eindwoning biedt u een ideale combinatie van ruimte, comfort en sfeer. Hier vindt u een thuis waar u direct kunt intrekken en genieten. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. U bent van harte welkom. De woning zal per inschrijving verkocht worden. Kijkdagen vrijdag 11 juli en dinsdag 15 juli. Gelieve hier een afspraak voor te maken

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2023, lease)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5628

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.