Direkt zum Inhalt
Logo von Maas Makelaars

Boschdijk 450

5622PC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.269

Fotoalbum

Boschdijk 450 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen aan de Boschdijk – Karakteristieke tussenwoning met verrassend veel ruimte Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter én ruimte in een populaire wijk? Dan is deze tussenwoning aan de Boschdijk precies wat je zoekt! Met ca. 130 m² woonoppervlak, een authentieke indeling en een heerlijke stadstuin op het noordoosten, woon je hier comfortabel en centraal – perfect voor wie graag dicht bij alles wil zijn, maar wel met een fijne thuishaven. Indeling: authentiek, praktisch en verrassend ruim Je stapt binnen via een stijlvolle voordeur met glas-in-lood en komt direct in de ruime hal met natuurstenen vloer. Hier vind je de vernieuwde meterkast, trapopgang, verdiepte kelderkast én het moderne toilet met hoekfonteintje. De woonkamer met een erker aan de voorzijde, paneeldeuren en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, plus een handige provisiekast. Aangrenzend bevindt zich de voormalige badkamer, nu in gebruik als bijkeuken. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met inbouwkasten. De badkamer is verzorgd en compleet met douche, wastafel, wandcloset en designradiator – en via hier heb je toegang tot een heerlijk dakterras. De zolderverdieping is een echte bonus: bereikbaar via een vaste trap, met een ruime slaapkamer, laminaatvloer, eenvoudig keukenblok met gasfornuis, een dakkapel én een handige vliering/slaapzolder. Ideaal voor logees, werk aan huis of een tiener die op zoek is naar een eigen plekje. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, beschikt over een overkapping, achterom én een praktische stenen berging. Lekker rustig genieten, midden in de stad. De poort in de achtertuin leidt naar een gang, die weer uitkomt op het van Arsplein via een degelijke afgesloten poort. Alleen bewoners die aan de gang wonen, hebben een sleutel van de poort aan het van Arsplein. Het van Arsplein is een rustig plein met een sportveldje en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen! Wonen aan de Boschdijk: alles binnen handbereik Deze woning ligt in een geliefd stuk van Eindhoven, waar je profiteert van de centrale ligging én de gemoedelijke sfeer van de wijk. Kindvriendelijk, met scholen, een grote speeltuin, winkels, het Catharina Ziekenhuis, de internationale school én het centrum van Eindhoven op fietsafstand. Ook de uitvalswegen A2 en A58 zijn razendsnel te bereiken. Pluspunten op een rijtje: * Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met authentieke details * Maar liefst ca. 130 m² woonoppervlak * 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) + grote zolder met extra slaapkamer en vliering * Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin * Dakterras én achtertuin met berging en achterom * Energielabel B * Zonnepanelen aanwezig * Centrale ligging nabij centrum, voorzieningen én uitvalswegen Ben jij klaar voor karakter, comfort én een centrale ligging? Bel ons snel voor een bezichtiging – deze woning laat zich het best live ervaren!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
494 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas kombi kompact HRE (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5622

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.