Direct naar de inhoud
Logo van Maas Makelaars

Boschdijk 450

5622PC Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Boschdijk 450 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de Boschdijk – Karakteristieke tussenwoning met verrassend veel ruimte Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter én ruimte in een populaire wijk? Dan is deze tussenwoning aan de Boschdijk precies wat je zoekt! Met ca. 130 m² woonoppervlak, een authentieke indeling en een heerlijke stadstuin op het noordoosten, woon je hier comfortabel en centraal – perfect voor wie graag dicht bij alles wil zijn, maar wel met een fijne thuishaven. Indeling: authentiek, praktisch en verrassend ruim Je stapt binnen via een stijlvolle voordeur met glas-in-lood en komt direct in de ruime hal met natuurstenen vloer. Hier vind je de vernieuwde meterkast, trapopgang, verdiepte kelderkast én het moderne toilet met hoekfonteintje. De woonkamer met een erker aan de voorzijde, paneeldeuren en openslaande terrasdeuren naar de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar netjes en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, plus een handige provisiekast. Aangrenzend bevindt zich de voormalige badkamer, nu in gebruik als bijkeuken. Op de eerste verdieping tref je twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met inbouwkasten. De badkamer is verzorgd en compleet met douche, wastafel, wandcloset en designradiator – en via hier heb je toegang tot een heerlijk dakterras. De zolderverdieping is een echte bonus: bereikbaar via een vaste trap, met een ruime slaapkamer, laminaatvloer, eenvoudig keukenblok met gasfornuis, een dakkapel én een handige vliering/slaapzolder. Ideaal voor logees, werk aan huis of een tiener die op zoek is naar een eigen plekje. De achtertuin ligt op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, beschikt over een overkapping, achterom én een praktische stenen berging. Lekker rustig genieten, midden in de stad. De poort in de achtertuin leidt naar een gang, die weer uitkomt op het van Arsplein via een degelijke afgesloten poort. Alleen bewoners die aan de gang wonen, hebben een sleutel van de poort aan het van Arsplein. Het van Arsplein is een rustig plein met een sportveldje en speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen! Wonen aan de Boschdijk: alles binnen handbereik Deze woning ligt in een geliefd stuk van Eindhoven, waar je profiteert van de centrale ligging én de gemoedelijke sfeer van de wijk. Kindvriendelijk, met scholen, een grote speeltuin, winkels, het Catharina Ziekenhuis, de internationale school én het centrum van Eindhoven op fietsafstand. Ook de uitvalswegen A2 en A58 zijn razendsnel te bereiken. Pluspunten op een rijtje: * Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met authentieke details * Maar liefst ca. 130 m² woonoppervlak * 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) + grote zolder met extra slaapkamer en vliering * Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin * Dakterras én achtertuin met berging en achterom * Energielabel B * Zonnepanelen aanwezig * Centrale ligging nabij centrum, voorzieningen én uitvalswegen Ben jij klaar voor karakter, comfort én een centrale ligging? Bel ons snel voor een bezichtiging – deze woning laat zich het best live ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompact HRE (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.