Direkt zum Inhalt
Logo von Arnout Verheij Woningmakelaardij

Citrushof 2

5632XN Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 848.450

Kaufpreis /m²: € 4.323

Fotoalbum

Citrushof 2 Eindhoven
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop : Citrushof 2 5632 XN Eindhoven (wijk 'Dommelbeemd') Op een unieke locatie aan de rand van Eindhoven ligt deze ruime villa op een perceel van 678 m2. De villa is gelegen in een parklandschap aan de rand van natuurgebied Het Dommeldal. U loopt direct vanuit de tuin dit prachtige natuurgebied in met een afwisselend landschap van knotwilgen, fraaie wandelpaden en afgesneden oude rivier vertakkingen. De villa heeft een ruime tuin op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. Het Citrushof is een rustig hofje zonder doorgaand autoverkeer en maakt deel uit van een kleinschalige villawijk van 18 villa’s. In de nabijheid liggen tal van voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Woensel XL, diverse basis- en middelbare scholen en sportgelegenheden. De villa is gelegen nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen naar het centrum en de ringweg. Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, TuE, Fontys Hogescholen, het stadscentrum en NS station Eindhoven-centraal zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Daarbij zijn ASML en Brainport-campus met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Deze villa heeft veel potentie, maar de koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde vindt u een oprit met toegang tot de carport, de voordeur en de garage. Naast de woning ligt een doorgang naar het achtergelegen wandelpark. Deze doorgang is door een dichte haag afgesloten van de tuin. U komt de woning binnen via een betegelde hal met toegang tot wc en garderobe. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de master badkamer op de begane grond. Badkamer 1: (master badkamer) De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. Slaapkamer 1 (master bedroom): Via badkamer 1 toegang tot de slaapkamer 1. Vanuit slaapkamer toegang tot de eetkamer. Slaapkamer 2/kantoor: Slaapkamer 2 heeft een toegangsdeur naar de eetkamer. De eetkamer: De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een verdiepte trapkast. De woonkamer: De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, grote raampartijen over de gehele lengte, een hout gestookte openhaard en heeft via een houten schuifdeur toegang tot de keuken. Op de woonkamervloer ligt een parket van essenhout. De keuken: De keuken heeft een tegelvloer, een kunststof aanrecht met werkblad in Lopstelling met spoelbak, keramische kookplaat (Bosch), elektrische oven (Bosch), afzuigkap (Itho), en boven- en onderkastjes en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken: De bijkeuken heeft een kunststof aanrecht met onderkastjes en een werkblad met dubbele spoelbak. In de vloer zit een zg. schrobputje. Vanuit de bijkeuken is via een deur toegang tot de garage. De garage: De garage heeft een elektrische overheaddeur, een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een grote begaanbare houten vliering. In de garage bevindt zich de meterkast. In de vloer zit een grote toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Eerste verdieping: Via de open hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping. Overloop gelegen in een vide in U-vorm met dubbele berging onder de dakschuinte, slaapkamer 3, 4 en 5, cv-ruimte en badkamer 2. Slaapkamer 3: Slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel, bergruimte onder de dakschuinte en toegang via een luik naar de zolderbergruimte/vliering. Slaapkamer 4: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en toegang tot de cv-ruimte. De cv-ruimte: In de cv-ruimte hangt een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997). In het schuine dak zit een dakraampje. Badkamer 2: Aan de overloop ligt badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche en een wc. Tuin De villa heeft een ruime tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. De achtertuin grenst aan een park en het Dommeldal. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Ruime villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een door blijvend groen omsloten privacy biedend perceel • Uniek gelegen aan natuurgebied 'Het Dommeldal' • Levensloopbestendige woning door een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. • Eigen oprit (voorzien van carport) met ruimte voor 3 auto’s. • Ruime inpandige garage. • Verkoop door eerste eigenaar. • Groot dakvlak op het zuiden met potentieel voor een ruim oppervlak aan zonnepanelen • Tuinligging: zuid/west (achtertuin) • Woonoppervlak: 192 m2 • Perceel: 678 m2 • Bouwjaar: 1978 • Isolatie: dak-, spouw- en muurisolatie • Energielabel: C (tot 22/08/2035) • WOZ-waarde: € 963.000,00 (peildatum 01/01/2025) • De woning is op palen gefundeerd • In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Biedingen en toegang tot de ‘Citrushof 2 Eindhoven’-database uitsluitend via de ‘Eerlijk Bieden’-link. Deze link wordt bij de schriftelijke bevestiging van de bezichtigingsafspraak toegezonden. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk

Hypothek berekenen

€ 830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 848.450

3,04%

Jährlich

%

€ 41.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 830.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
678 m²
Inhalt
873 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5632

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.