Jump to content
Logo of Arnout Verheij Woningmakelaardij

Citrushof 2

5632XN Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 830.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 848.450

Purchase price /m²: € 4.323

Photo Gallery

Citrushof 2 Eindhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Te koop : Citrushof 2 5632 XN Eindhoven (wijk 'Dommelbeemd') Op een unieke locatie aan de rand van Eindhoven ligt deze ruime villa op een perceel van 678 m2. De villa is gelegen in een parklandschap aan de rand van natuurgebied Het Dommeldal. U loopt direct vanuit de tuin dit prachtige natuurgebied in met een afwisselend landschap van knotwilgen, fraaie wandelpaden en afgesneden oude rivier vertakkingen. De villa heeft een ruime tuin op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. Het Citrushof is een rustig hofje zonder doorgaand autoverkeer en maakt deel uit van een kleinschalige villawijk van 18 villa’s. In de nabijheid liggen tal van voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Woensel XL, diverse basis- en middelbare scholen en sportgelegenheden. De villa is gelegen nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen naar het centrum en de ringweg. Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, TuE, Fontys Hogescholen, het stadscentrum en NS station Eindhoven-centraal zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Daarbij zijn ASML en Brainport-campus met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Deze villa heeft veel potentie, maar de koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde vindt u een oprit met toegang tot de carport, de voordeur en de garage. Naast de woning ligt een doorgang naar het achtergelegen wandelpark. Deze doorgang is door een dichte haag afgesloten van de tuin. U komt de woning binnen via een betegelde hal met toegang tot wc en garderobe. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de master badkamer op de begane grond. Badkamer 1: (master badkamer) De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. Slaapkamer 1 (master bedroom): Via badkamer 1 toegang tot de slaapkamer 1. Vanuit slaapkamer toegang tot de eetkamer. Slaapkamer 2/kantoor: Slaapkamer 2 heeft een toegangsdeur naar de eetkamer. De eetkamer: De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een verdiepte trapkast. De woonkamer: De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, grote raampartijen over de gehele lengte, een hout gestookte openhaard en heeft via een houten schuifdeur toegang tot de keuken. Op de woonkamervloer ligt een parket van essenhout. De keuken: De keuken heeft een tegelvloer, een kunststof aanrecht met werkblad in Lopstelling met spoelbak, keramische kookplaat (Bosch), elektrische oven (Bosch), afzuigkap (Itho), en boven- en onderkastjes en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken: De bijkeuken heeft een kunststof aanrecht met onderkastjes en een werkblad met dubbele spoelbak. In de vloer zit een zg. schrobputje. Vanuit de bijkeuken is via een deur toegang tot de garage. De garage: De garage heeft een elektrische overheaddeur, een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een grote begaanbare houten vliering. In de garage bevindt zich de meterkast. In de vloer zit een grote toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Eerste verdieping: Via de open hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping. Overloop gelegen in een vide in U-vorm met dubbele berging onder de dakschuinte, slaapkamer 3, 4 en 5, cv-ruimte en badkamer 2. Slaapkamer 3: Slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel, bergruimte onder de dakschuinte en toegang via een luik naar de zolderbergruimte/vliering. Slaapkamer 4: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en toegang tot de cv-ruimte. De cv-ruimte: In de cv-ruimte hangt een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997). In het schuine dak zit een dakraampje. Badkamer 2: Aan de overloop ligt badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche en een wc. Tuin De villa heeft een ruime tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. De achtertuin grenst aan een park en het Dommeldal. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Ruime villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een door blijvend groen omsloten privacy biedend perceel • Uniek gelegen aan natuurgebied 'Het Dommeldal' • Levensloopbestendige woning door een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. • Eigen oprit (voorzien van carport) met ruimte voor 3 auto’s. • Ruime inpandige garage. • Verkoop door eerste eigenaar. • Groot dakvlak op het zuiden met potentieel voor een ruim oppervlak aan zonnepanelen • Tuinligging: zuid/west (achtertuin) • Woonoppervlak: 192 m2 • Perceel: 678 m2 • Bouwjaar: 1978 • Isolatie: dak-, spouw- en muurisolatie • Energielabel: C (tot 22/08/2035) • WOZ-waarde: € 963.000,00 (peildatum 01/01/2025) • De woning is op palen gefundeerd • In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Biedingen en toegang tot de ‘Citrushof 2 Eindhoven’-database uitsluitend via de ‘Eerlijk Bieden’-link. Deze link wordt bij de schriftelijke bevestiging van de bezichtigingsafspraak toegezonden. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk

Mortgage berekenen

€ 830.000

Cost of copper (estimated): € 18.450

2% transfer tax (€ 16.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 848.450

3,04%

Yearly

%

€ 41.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 830.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
678 m²
Content
873 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.