Aller directement au contenu
Logo de Arnout Verheij Woningmakelaardij

Citrushof 2

5632XN Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 830.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 848.450

Prix d'achat /m²: € 4.323

Galerie de photos

Citrushof 2 Eindhoven
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop : Citrushof 2 5632 XN Eindhoven (wijk 'Dommelbeemd') Op een unieke locatie aan de rand van Eindhoven ligt deze ruime villa op een perceel van 678 m2. De villa is gelegen in een parklandschap aan de rand van natuurgebied Het Dommeldal. U loopt direct vanuit de tuin dit prachtige natuurgebied in met een afwisselend landschap van knotwilgen, fraaie wandelpaden en afgesneden oude rivier vertakkingen. De villa heeft een ruime tuin op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. Het Citrushof is een rustig hofje zonder doorgaand autoverkeer en maakt deel uit van een kleinschalige villawijk van 18 villa’s. In de nabijheid liggen tal van voorzieningen, waaronder Winkelcentrum Vaartbroek, Winkelcentrum Cassandraplein, winkelcentrum Woensel XL, diverse basis- en middelbare scholen en sportgelegenheden. De villa is gelegen nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen naar het centrum en de ringweg. Maxima Medisch Centrum, Catharina Ziekenhuis, TuE, Fontys Hogescholen, het stadscentrum en NS station Eindhoven-centraal zijn binnen 15 fietsminuten bereikbaar. Daarbij zijn ASML en Brainport-campus met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Deze villa heeft veel potentie, maar de koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde vindt u een oprit met toegang tot de carport, de voordeur en de garage. Naast de woning ligt een doorgang naar het achtergelegen wandelpark. Deze doorgang is door een dichte haag afgesloten van de tuin. U komt de woning binnen via een betegelde hal met toegang tot wc en garderobe. Tevens bevindt zich hier een toegangsdeur naar de master badkamer op de begane grond. Badkamer 1: (master badkamer) De badkamer heeft een ligbad, dubbele wastafel en bidet. De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. Slaapkamer 1 (master bedroom): Via badkamer 1 toegang tot de slaapkamer 1. Vanuit slaapkamer toegang tot de eetkamer. Slaapkamer 2/kantoor: Slaapkamer 2 heeft een toegangsdeur naar de eetkamer. De eetkamer: De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Onder de open hardhouten trap naar de eerste verdieping bevindt zich een verdiepte trapkast. De woonkamer: De woonkamer heeft een schuifpui naar de achtertuin, grote raampartijen over de gehele lengte, een hout gestookte openhaard en heeft via een houten schuifdeur toegang tot de keuken. Op de woonkamervloer ligt een parket van essenhout. De keuken: De keuken heeft een tegelvloer, een kunststof aanrecht met werkblad in Lopstelling met spoelbak, keramische kookplaat (Bosch), elektrische oven (Bosch), afzuigkap (Itho), en boven- en onderkastjes en laden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken: De bijkeuken heeft een kunststof aanrecht met onderkastjes en een werkblad met dubbele spoelbak. In de vloer zit een zg. schrobputje. Vanuit de bijkeuken is via een deur toegang tot de garage. De garage: De garage heeft een elektrische overheaddeur, een loopdeur, een deur naar de achtertuin en een grote begaanbare houten vliering. In de garage bevindt zich de meterkast. In de vloer zit een grote toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping Eerste verdieping: Via de open hardhouten trap is er toegang tot de eerste verdieping. Overloop gelegen in een vide in U-vorm met dubbele berging onder de dakschuinte, slaapkamer 3, 4 en 5, cv-ruimte en badkamer 2. Slaapkamer 3: Slaapkamer, aan de voorzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel, bergruimte onder de dakschuinte en toegang via een luik naar de zolderbergruimte/vliering. Slaapkamer 4: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 5: Slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, vaste wastafel en toegang tot de cv-ruimte. De cv-ruimte: In de cv-ruimte hangt een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997). In het schuine dak zit een dakraampje. Badkamer 2: Aan de overloop ligt badkamer 2. Badkamer 2 heeft een douche en een wc. Tuin De villa heeft een ruime tuin rondom. De achtertuin ligt op het zuiden en westen en is omzoomd met blijvend groen waardoor u kunt genieten van volledige privacy. De achtertuin grenst aan een park en het Dommeldal. Bijzonderheden Bijzonderheden: • Ruime villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers op een door blijvend groen omsloten privacy biedend perceel • Uniek gelegen aan natuurgebied 'Het Dommeldal' • Levensloopbestendige woning door een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. • Eigen oprit (voorzien van carport) met ruimte voor 3 auto’s. • Ruime inpandige garage. • Verkoop door eerste eigenaar. • Groot dakvlak op het zuiden met potentieel voor een ruim oppervlak aan zonnepanelen • Tuinligging: zuid/west (achtertuin) • Woonoppervlak: 192 m2 • Perceel: 678 m2 • Bouwjaar: 1978 • Isolatie: dak-, spouw- en muurisolatie • Energielabel: C (tot 22/08/2035) • WOZ-waarde: € 963.000,00 (peildatum 01/01/2025) • De woning is op palen gefundeerd • In de koopovereenkomst worden opgenomen: de asbestclausule, de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Biedingen en toegang tot de ‘Citrushof 2 Eindhoven’-database uitsluitend via de ‘Eerlijk Bieden’-link. Deze link wordt bij de schriftelijke bevestiging van de bezichtigingsafspraak toegezonden. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk

Prêt immobilier berekenen

€ 830.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 848.450

3,04%

Annuellement

%

€ 41.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 830.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
192 m²
Superficie du terrain
678 m²
Contenu
873 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.