Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus makelaars

Dahlialaan 2

5644PL Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.741

Fotoalbum

Dahlialaan 2 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In verkoop bij Tim de Rouw: Speels ingedeelde en energiezuinige hoekwoning, gelegen op een gewilde woonlocatie in de Bloemenbuurt te Eindhoven. Deze woning is verrassend ruim van opzet, beschikt over vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum. Dankzij het goede isolatieniveau, energielabel A en de aanwezigheid van zonnepanelen is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning. ENIGE HOOGTEPUNTEN - Speels ingedeelde en verrassend ruime hoekwoning; - De woning beschikt over vier slaapkamers; - Goed geïsoleerde woning (energielabel A) en voorzien van zonnepanelen; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers op de zolderverdieping; - Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; - Gunstige ligging nabij het stadscentrum van Eindhoven; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De inboedel wordt ter overname aangeboden. VRAAGPRIJS: €550.000,-- k.k. AANVAARDING: Op korte termijn mogelijk INDELING VAN DE WONING Deze leuke woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat. Naast de eigen parkeerplaats is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. HAL/ENTREE Overdekte entree. Ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Lichte en sfeervolle woonkamer met prettige daglichttoetreding, een nette tegelvloer en een praktische berg-/provisiekast. Een comfortabele leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- en eethoek. KEUKEN De open keuken is uitgevoerd in een lichte opstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Gaskookplaat - Afzuigschouw - Koelkast - Combi-oven PORTAAL Praktisch achterportaal met deur naar de tuin alsmede toegang tot de toiletruimte TOILETRUIMTE Volledig betegelde toiletruimte met hangend closet. TUIN Onderhoudsvriendelijke stadstuin met achterom naar het afgesloten binnenterrein en eigen parkeerplaats. BERGING Houten berging voorzien van elektra en voldoende bergruimte. EIGEN PARKEERPLAATS Eigen parkeerplaats gelegen op het afgesloten binnenterrein, vrijwel direct grenzend aan de achterom van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER(S) - Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als kledingkamer; - Slaapkamer II: Eveneens aan de voorzijde, ideaal als werkkamer of tweede slaapkamer; - Slaapkamer III: Royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Zeer luxe en complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, hangend toilet, designradiator, afzuiging, wastafelmeubel en regelbare inbouwverlichting. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbare, royale open zolderverdieping met opstelling van de HR cv-ketel (2011), mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in de populaire Bloemenbuurt in stadsdeel Stratum. Een prettige en jonge woonomgeving met een centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Eindhoven, evenals uitvalswegen richting de High Tech Campus en ASML, zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - VvE-bijdrage: € 14,21 per maand; - Energielabel A en voorzien van zonnepanelen; - De gehele inboedel wordt ter overname aangeboden; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.